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        [告示]开开实业。:上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]资产_注册就送18元体验金
        作者:注册就送18元体验金 浏览:8128 发布日期:2018-11-19

        [告示]开开实业。:上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉

        时间:2018年03月10日 16:01:20 中财网

        [通告]开开实业。。:上海静安制药公司[gōngsī][gōngsī]拟增资扩股涉及的公司[gōngsī][gōngsī]股东权益价值[jiàzhí][jiàzhí]资产


        本告诉按照资产评估准则体例

        本告诉按照资产评估准则体例

        天源评报字[2017]第0494号

        共一册册


        天源资产评估公司[gōngsī]
        二〇一七年十一月[yīyuè]二十二日


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·目次

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·目次

        声明.............................................................................................................................1
        择要...............................................................................................................................3
        资产评估告诉...................................................................................................................6
        一、委托。人、被评估单元和资产评估告诉哄骗[shǐyòng]者........................................6
        二、评估目标..........................................................................................................12
        三、评估工具。及评估局限......................................................................................12
        四、价值[jiàzhí]范例及其界说..........................................................................................14
        五、评估基准日......................................................................................................14
        六、评估依据[yījù]..........................................................................................................14
        七、评估方式..........................................................................................................17
        八、评估法式尝试。进程及景象。..............................................................................26
        九、评估假设[jiǎshè]..........................................................................................................29
        十、评估结论..........................................................................................................30
        十一、出格事项[shìxiàng]说明..............................................................................................31
        十二、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明......................................................................32
        十三、资产评估告诉日..........................................................................................32
        附件.............................................................................................................................34

        天源资产评估公司[gōngsī]


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·声明

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·声明

        一、本资产评估告诉依据[yījù]财务部公布的资产评估准则和资产评估协会
        公布的资产评估执业。准则和道德准则体例。


        二、委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当凭据法令、行政律例划定和资产
        评估告诉载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]本资产评估告诉;委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]
        人违背前述划定哄骗[shǐyòng]本资产评估告诉的,本资产评估机构及资产评估职员不承
        担责任。


        三、本资产评估告诉仅供委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估报
        告哄骗[shǐyòng]人和法令、行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人哄骗[shǐyòng];除此之外,
        机构和不能成为。本资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人。


        四、本资产评估机构及资产评估职员提醒资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当理
        解评估结论,评估结论不等[bùděng]同于评估工具。可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对
        评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。


        五、本资产评估机构及其资产评估职员遵遵法令、行政律例和资产评估准
        则,坚持、、公平的原则,并对所出具[chūjù]的资产评估告诉依法肩卖力任。


        六、本机构出具[chūjù]的资产评估告诉中的分解、鉴定和结论受资产评估告诉中假设[jiǎshè]
        条件和限制前提的限定,资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当存眷[guānzhù]评估结论建立的假设[jiǎshè]条件、
        资产评估告诉出格事项[shìxiàng]说明和哄骗[shǐyòng]限定。


        七、评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。人、被评估单元申报并经其接纳签
        名、盖印或法令容许[yǔnxǔ]的方法确认;委托。人和当事人依法对其提供资料
        的性、完备性、性卖力。


        八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估告诉中的评估工具。没有或者
        的好处[lìyì]干系[guānxì];与当事人没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事人不存
        在私见。


        九、我们已对资产评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产、欠债推行了需要的
        核实法式,但对设、衡宇构筑物及修建物等实物资产的勘查未借助[jièzhù]质量
        检测仪器[yíqì],对衡宇构筑物的现场勘查仅限于其区位、表面、房型和装修等可见
        部门,对修建物仅限于察内容[nèiróng]。我们不肩负对衡宇构筑物、修建物及设的结

        天源资产评估公司[gōngsī]-1-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·声明

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·声明

        十、我们已对评估工具。及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的存眷[guānzhù],对评
        估工具。及其所涉及资产的法令权属资料举行了检修,并对已发明的题目举行了
        披露。,且已提请委托。人及当事方产权[chǎnquán]以满意活动的要求。但对评估对
        象法令权属举行确认或揭晓意见。不属于。我们的执业。局限。


        天源资产评估公司[gōngsī]-2-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·择要

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·择要

        天源资产评估公司[gōngsī]接管。上海开开(团体)公司[gōngsī]和上海雷允上药业西区
        公司[gōngsī]的委托。,按照法令、行政律例和资产评估准则的划定,坚持、客
        观和公平的原则,接纳资产法,凭据需要的评估法式,对上海静安制药公
        司拟增资扩股涉及的该公司[gōngsī]股东权益在2017年9月30日的市场。价值[jiàzhí]举行了评
        估。现将评估景象。及结论择要如下:

        一、委托。人1:上海开开(团体)公司[gōngsī](简称:开开团体)

        委托。人2:上海雷允上药业西区公司[gōngsī](简称:雷允上药业)
        二、被评估单元:上海静安制药公司[gōngsī](简称:静安制药公司[gōngsī])
        三、评估目标:为静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股提供该公司[gōngsī]股东权益的价值[jiàzhí]参

        考。

        四、评估工具。及评估局限
        评估工具。为静安制药公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]。评估局限为静安制药公司[gōngsī]申报的

        资产及欠债,包罗资产、巩固资产(构筑物类、设类)、资产(地皮
        哄骗[shǐyòng]权、资产)及欠债。

        遏制评估基准日,静安制药公司[gōngsī]账面资产总额。43,401,384.96元,账面欠债总

        额44,376,120.01元,全部者权益-974,735.05元。

        五、价值[jiàzhí]范例:市场。价值[jiàzhí]
        六、评估基准日:2017年9月30日
        七、评估方式:资产法
        八、评估结论
        在本告诉显现的假设[jiǎshè]前提下,评估工具。在评估基准日的评估后果为:
        资产账面价值[jiàzhí]为4,340.14万元,评估价值[jiàzhí]为15,474.85万元,评估增值

        11,134.71万元,增值率256.55%;
        欠债账面价值[jiàzhí]为4,437.61万元,评估价值[jiàzhí]为4,391.51万元,评估减值46.10
        万元,减值率1.04%;
        全部者权益账面价值[jiàzhí]为-97.47万元,评估价值[jiàzhí]为11,083.34万元,评估增值
        11,180.81万元。


        天源资产评估公司[gōngsī]-3-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·择要

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·择要

        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项目
        账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí]增值额增值率%
        ABC=B-AD=C/A×100
        资产2,699.07 2,886.12 187.056.93
        非资产1,641.0712,588.73 10,947.66 667.10
        个中:巩固资产1,637.98 4,374.73 2,736.75 167.08
        个中:构筑物类1,219.703,845.15 2,625.45 215.25
        设类418.28529.58111.30 26.61
        资产3.10 8,214.00 8,210.90 264,867.74
        个中:地皮哄骗[shǐyòng]权3.107,539.00 7,535.90 243,415.62
        资产总计。4,340.14 15,474.85 11,134.71 256.55
        欠债4,437.61 4,391.51 -46.10 -1.04
        欠债4,437.614,391.51 -46.10 -1.04
        全部者权益-97.47 11,083.34 11,180.81

        评估结论仅在资产评估告诉载明的评估基准日建立。评估结论的哄骗[shǐyòng]期应
        按照评估基准日后的资产状况和市场。变化景象。来,当资产状况和市场。变化较小
        时,评估结论哄骗[shǐyòng]期原则上为评估基准日起一年内,即2017年9月30日至
        2018年9月29日。


        九、出格事项[shìxiàng]说明

        1.静安制药公司[gōngsī]出产谋划哄骗[shǐyòng]的土职位于[wèiyú]上海市浦东新区局限内,性子为划
        拔工业。用地,面积22,778.00米。经了解,按照浦东新区地皮使用规
        划,被评估单元出产谋划所在。地的地皮诡计为和住宅[zhùzhái]用地,诡计尚不明[bùmíng]确。

        本次评估按一连谋划前提下工业。用地评估,并按照沪房地资金[2002]0005号《上
        海市衡宇地皮资源治理局关于贯彻尝试。《上海市地皮出让金治理举措》意见。的
        通知》文件条划定“全市局限内全部出让地块均以其收入总额。(含出让形
        式的收入)的30%为地皮出让金收入,70%为前期[qiánqī]开辟。费。”扣除。30%地皮出让金作
        为被评估单元划拔工业。用地的评估值,准期后涉及改制、拆迁[chāiqiān]等事宜[shìyí],需按响应的
        用途从头地皮价值[jiàzhí]。

        2.本次评估后果未思量非资产评估增减值涉及的所得税税收影响。。

        3.委托。人和被评估单元提供了审计。告诉,如下:
        机构名称告诉名称告诉编号出具[chūjù]日期审计。意见。
        中汇管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所
        (特别平凡合资)
        清产核资专
        项审计。告诉
        中汇会审(2017)
        5481号
        2017年11月
        20日
        无保存意见。

        天源资产评估公司[gōngsī]-4-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·择要

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·择要

        4.本评估结论是依据[yījù]本次评估目标、以告诉中显现的假设[jiǎshè]条件而的股东
        权益的现时市场。价值[jiàzhí],没有思量特别的买卖方法追加或削减支付的价钱等
        对评估价值[jiàzhí]的影响。,也未思量情况产生变化以及遇有天然力和其它抗
        力对资产价钱的影响。;也未思量性身分对评估工具。价值[jiàzhí]的影响。。

        5.本评估结论是静安制药公司[gōngsī]的股东权益价值[jiàzhí],提请告诉哄骗[shǐyòng]者在哄骗[shǐyòng]
        本资产评估告诉结论作为[zuòwéi]静安制药公司[gōngsī]控股权或股权买卖参考时,需在本评估
        结论上思量控股权和股权等身分发生的溢价或折价的影响。。

        6.本次评估对被评估单元存在。的影响。评估后果的瑕疵事项[shìxiàng],在举行
        资产评估时被评估单元未作出格说明而评估师按照其执业。履历不能获悉的情
        况下,评估机构和评估师将不肩卖力任。

        提请告诉哄骗[shǐyòng]者存眷[guānzhù]事项[shìxiàng]对评估结论和本次活动的影响。。

        十、资产评估告诉日:2017年11月22日
        内容[nèiróng]摘自资产评估告诉正文,欲了解本评估项目标具体景象。和领略

        评估结论,该当阅读资产评估告诉正文。


        天源资产评估公司[gōngsī]-5-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        天源评报字[2017]第0494号

        上海开开(团体)公司[gōngsī]、上海雷允上药业西区公司[gōngsī]:

        天源资产评估公司[gōngsī]接管。贵公司[gōngsī]的委托。,按照法令、行政律例和资产评估准
        则的划定,坚持、和公平的原则,接纳资产法,凭据需要的评估法式,
        对上海开开(团体)公司[gōngsī]和上海雷允上药业西区公司[gōngsī]拟对上海静安制药有
        限公司[gōngsī]增资扩股涉及的该公司[gōngsī]股东权益在2017年9月30日的市场。价值[jiàzhí]举行了
        评估。现将资产评估景象。告诉如下:

        一、委托。人、被评估单元和资产评估告诉哄骗[shǐyòng]者

        (一)委托。人概况

        一)上海开开(团体)公司[gōngsī]

        1.企业[qǐyè]名称:上海开开(团体)公司[gōngsī](简称:开开团体)
        2.企业[qǐyè]住所:上海市静安区江宁路575号401室
        3.注册资本:34,141.00万元整
        4.代表[dàibiǎo]人:周祥明
        5.企业[qǐyè]性子:责任公司[gōngsī](控股)
        6.同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:91310000132266468E
        7. 谋划局限:衬衫,羊毛衫,针棉织品,服装鞋帽,百货,皮革用品,
        纺织面料,家用。电器,器材,工艺。品(除专项划定),设,收费停车[tíngchē]场
        (配建),化工[huàgōng]材料(除品),化工[huàgōng]产物(除品),自营和代理经外经贸
        部批准的公司[gōngsī]收支口[chūkǒu]商品目次内商品的收支口[chūkǒu]业务(国度限制公司[gōngsī]谋划或克制收支
        口的商品及手艺除外),谋划进料加工[jiāgōng]和“三来一补”业务,谋划对销商业和转口
        商业,自有衡宇。(依法须经核准。的项目,经部分核准。后方可开展。谋划活
        动)
        8.汗青沿革及谋划业绩[yèjì]
        1996年,开开团体由上海市静安区资产监视治理委员。会授权。,组建建立
        团体公司[gōngsī]。


        天源资产评估公司[gōngsī]-6-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        二)上海雷允上药业西区公司[gōngsī]

        1.企业[qǐyè]名称:上海雷允上药业西区公司[gōngsī](简称:雷允上药业)
        2.企业[qǐyè]住所:上海市静安区新闸路921号202室
        3.注册资本:13,678.00万元整
        4.代表[dàibiǎo]人:张翔华
        5.企业[qǐyè]性子:责任公司[gōngsī](外商投资。企业[qǐyè]和内资合伙)
        6.同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:9131010613281054XC
        7. 谋划局限:中成药,中药[zhōngyào]饮片,中药[zhōngyào]材,化学[huàxué]药制剂,化学[huàxué]材料药,抗生
        素,生化药品,成品[zhìpǐn],麻醉药品(限罂粟壳),第二类精力药品(制剂),医
        疗用毒性药品(与谋划局限相顺应),卵白同化制剂、肽类激素,预包装[bāozhuāng]食物(不
        含熟食卤味、冷冻冷藏),乳成品[zhìpǐn](含婴幼儿。配方乳粉)的批发。,酒类商品,Ⅲ、
        Ⅱ类医疗[yīliáo]器械(见允许证),健身[jiànshēn]器材,百货,工艺。品,化工[huàgōng]产物(除化
        学品、监控化学[huàxué]品、烟花爆竹、爆炸物品、易制毒化学[huàxué]品),玻璃仪器[yíqì],家用。
        电器,宠物。用品,农产物(不含生猪等家畜产物),自有房产。租赁,各种告白
        的设计、建造[zhìzuò]、代理、公布,从事[cóngshì]货品及手艺的收支口[chūkǒu]业务等。(依法须经核准。的
        项目,经部分核准。后方可开展。谋划勾当)
        8.汗青沿革
        于1990年12月31日建立,是注册在上海市静安区的控股“中华[zhōnghuá]老字号”

        医药[yīyào]企业[qǐyè],其前身是上海雷允上国药西区公司[gōngsī]与上海静安药业公司[gōngsī],于2000
        年3月归并组建而成。2001年2月,公司[gōngsī]作为[zuòwéi]焦点资产注入上海开开实业。股份有
        限公司[gōngsī]成为。上市[shàngshì]公司[gōngsī]的全资子公司[gōngsī]。


        (二)被评估单元概况

        1.企业[qǐyè]名称:上海静安制药公司[gōngsī](简称:静安制药公司[gōngsī])
        天源资产评估公司[gōngsī]-7-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文
        企业[qǐyè]住所:上海浦东新区高科西路3065号
        3.注册资本:2,500万元整
        4.代表[dàibiǎo]人:彭伟星
        5.企业[qǐyè]性子:责任公司[gōngsī](控股)
        6.同一名誉[xìnyòng]代码[dàimǎ]:913101151328413544
        7.汗青沿革
        静安制药公司[gōngsī]系由上海华中生长总公司[gōngsī]和上海静安药材谋划总公司[gōngsī](后更
        名为上海雷允上药业西区公司[gōngsī])配合投资。设立,于1989年9月7日在上海工
        商行政治理局挂号注册,取得注册号为3101151014779号企业[qǐyè]法人营业执照。注册
        资本为2,500万元,上海华中生长总公司[gōngsī]以地皮哄骗[shǐyòng]权作价247万元、钱币资
        金153万元出资[chūzī]400万元,占注册资本的16%;上海静安药材谋划总公司[gōngsī]
        海静安制药厂净资产出资[chūzī]2,100万元,占注册资本的84%。该出资[chūzī]业经上海兴中会
        计师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]兴验内字第99(217)号验资告诉确认。


        1999年5月,经静安制药公司[gōngsī]股东会决定,将上海静安药材谋划总公司[gōngsī]所持
        1,100万元股权划分[huáfēn]转让与上海华中生长总公司[gōngsī]100万元、上海复星实业。
        股份公司[gōngsī](后改名为上海复星医药[yīyào](团体)公司[gōngsī])1,000万元。股权转让
        后,各股东股权布局如下:

        股东名称投资。金额(万元)投资。比例(%)
        上海复星实业。股份公司[gōngsī]1,000.0040.00%
        上海静安药材谋划总公司[gōngsī]1,000.0040.00%
        上海华中生长总公司[gōngsī]500.0020.00%
        2,500.00100.00%

        2006年8月,经静安制药公司[gōngsī]股东会决定,上海复星实业。股份公司[gōngsī]将持
        静安制药公司[gōngsī]股份转让给上海开开(团体)公司[gōngsī]。转让后,各股东股
        权布局如下:

        股东名称投资。金额(万元)投资。比例(%)
        上海开开(团体)公司[gōngsī]1,000.0040.00%
        上海雷允上药业西区公司[gōngsī]1,000.0040.00%
        上海华中生长总公司[gōngsī]500.0020.00%
        2,500.00100.00%

        截至2017年9月30日,静安制药公司[gōngsī]注册资本为人[wéirén]民币2,500.00万元,实
        收资本为人[wéirén]民币2,500.00万元,各股东股权布局如下:

        天源资产评估公司[gōngsī]-8-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文
        投资。金额(万元)投资。比例(%)
        上海开开(团体)公司[gōngsī]1,000.0040.00%
        上海雷允上药业西区公司[gōngsī]1,000.0040.00%
        上海华中生长总公司[gōngsī]500.0020.00%
        2,500.00100.00%

        8.公司[gōngsī]组织构架和员工构成
        静安制药公司[gōngsī]设有7个部分,划分[huáfēn]为办公[bàngōng]室、财政部、人事[rénshì]部、营销部、质监
        部、制造[zhìzào]部和设部,组织布局如下:


        静安制药公司[gōngsī]员工共113人,个中出产工人。28人,仓库治理职员1人,贩卖
        职员13人,治理职员26人。


        9.谋划业务局限
        中成药制剂的出产和贩卖,收购与出产中成药制剂的农产物;预包装[bāozhuāng]食物
        批发。兼零售(不含熟食卤味、冷冻冷藏)(依法须经核准。的项目,经部分核准。
        后方可开展。谋划勾当)。


        10.谋划业绩[yèjì]
        静安制药公司[gōngsī]自2004年以来一贯吃亏[kuīsǔn]。

        11.近三年来静安制药公司[gōngsī]的资产、财政及谋划状况如下:
        单元:元
        项目名称2014年2015年2016年2017年1-9月
        营业收入39,319,081.0634,857,990.8740,306,669.6531,500,431.03
        营业本钱。26,116,699.2227,027,471.4927,957,060.0321,725,078.34

        天源资产评估公司[gōngsī]-9-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文
        -2,927,671.20-9,274,520.15-2,837,692.63-3,183,887.89
        净利润[lìrùn]-2,927,671.20-9,274,520.15-2,837,692.63-3,183,887.89
        项目名称2014年12月31日2015年12月31日2016年12月31日2017年9月30日
        总资产44,155,541.6641,553,848.4839,746,428.0343,401,384.96
        总欠债29,839,233.6336,507,003.0137,537,275.1944,376,120.01
        净资产14,316,308.035,046,845.472,209,152.84-974,735.05

        管帐[kuàijì]数据业经注册管帐[kuàijì]师审计。,个中2014年财政数据摘自沪金审财(2015)
        第A258号无保存意见。审计。告诉;2015、2016和2017年1-9月财政数据
        摘自中汇管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所(特别平凡合资)出具[chūjù]的中汇会审(2017)5481号清产核资
        专项审计。告诉。


        12.业务及资产状况
        静安制药公司[gōngsī]从事[cóngshì]中成药制剂的出产和贩卖,取得上海市食物药品监视管
        理局发表的编号为“沪20160130”号《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]药品出产允许证》,拥有[yōngyǒu]“静
        牌”、“鹊牌”两大系列中成药,今朝出产排石颗粒、金银花露、祛痰灵口服
        液和垂盆草颗粒等产物。药品出产已取得药品核准。文号,如下:



        药品核准。文号药品名称剂型/规格
        药品核准。文
        号期

        1国药准字Z20027287首乌延寿颗粒颗粒剂/每袋装5g2019.12.212国药准字Z20043005垂盆草颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)2019.10.083国药准字Z20063964参贝北瓜膏
        煎膏剂/每瓶装150g、275g(低糖
        型)
        2019.9.244国药准字Z20093035护肝宁片片剂/每片重0.35g2018.8.265国药准字Z20093683贞芪扶正颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)2019.9.176国药准字Z20123027益母草颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)2019.10.107国药准字Z31020016丹参膏煎膏剂/每瓶装125g2020.4.238国药准字Z31020017伤风退热颗粒颗粒剂/每袋装18g2019.11.109国药准字Z31020018清喉咽颗粒颗粒剂/每袋装18g2020.4.2310国药准字Z31020019清热利胆颗粒颗粒剂/每袋装15g2020.4.2311国药准字Z31020020通脉颗粒颗粒剂/每袋装10g2020.4.2312国药准字Z31020021益气止血颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2313国药准字Z31020027板蓝根颗粒颗粒剂/每袋装3g(无蔗糖)、5g 2019.9.1714国药准字Z31020028垂盆草颗粒颗粒剂/每袋装10g2019.10.0815国药准字Z31020029黄疸茵陈颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.6.22

        天源资产评估公司[gōngsī]-10-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        药品核准。文号药品名称剂型/规格
        药品核准。文
        号期

        16国药准字Z31020030益母草膏煎膏剂/每瓶装250g2019.9.1717国药准字Z31020157参贝北瓜膏煎膏剂/每瓶装250g、300g、400g2019.9.2418国药准字Z31020158
        复方桑菊伤风
        颗粒
        颗粒剂/每袋装20g2020.4.2319国药准字Z31020159夜宁颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2320国药准字Z31020160玉屏风口服液合剂/每支装10ml2020.4.2321国药准字Z31020161玉竹颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2322国药准字Z31020162祛痰灵口服液合剂/每支装30ml2019.9.1723国药准字Z31020297养血当归糖浆
        糖浆剂/每瓶装10ml、30ml、
        60ml、150ml2020.4.2324国药准字Z31020378荡涤灵颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2325国药准字Z31020379风寒伤风颗粒颗粒剂/每袋装8g2020.4.2326国药准字Z31020380风热伤风颗粒颗粒剂/每袋装10g2020.4.2327国药准字Z31020381肝泰颗粒颗粒剂/每袋装11g2020.4.2328国药准字Z31020382排石颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)、20g2019.10.2329国药准字Z31020383胃灵颗粒颗粒剂/每袋装5g2020.4.2330国药准字Z31020421健脾颗粒颗粒剂/每袋装14g2020.4.2331国药准字Z31020422益肾灵颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2332国药准字Z31020423贞芪扶正颗粒颗粒剂/每袋装15g2019.9.1733国药准字Z31020424止痢颗粒颗粒剂/每袋装17g2020.4.2334国药准字Z31020538金银花露
        露剂/每瓶装60ml、340ml、
        500ml(无蔗糖)
        2019.11.1735国药准字Z31020539益母草颗粒颗粒剂/每袋装15g2019.10.10

        静安制药公司[gōngsī]位于[wèiyú]浦东新区,紧邻张江高科技工业。园区,占地34亩,拥有[yōngyǒu]1
        着实行室、3个出产车间、1幢办公[bàngōng]大楼,房产。和设为1997年至2003
        年间建成。


        13.委托。人和被评估单元之间的干系[guānxì]
        委托。被评估单元股东。

        (三) 资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人
        本资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]权归委托。人全部。

        本资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]人限定为:与本次活动的国度法令、律例
        划定的告诉哄骗[shǐyòng]人。


        天源资产评估公司[gōngsī]-11-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        按照2017年11月7日上海开开(团体)公司[gōngsī]《第四届董事会第八十一次
        会议决定》和2017年11月6日上海开开实业。股份公司[gōngsī]《第八届董事会第九次
        会议决定》,开开团体及上海雷允上药业西区公司[gōngsī]拟对静安制药公司[gōngsī]增资,该
        活动已经静安制药公司[gōngsī]股东会核准。赞成。


        本次评估目标系为该活动提供静安制药公司[gōngsī]股东权益的价值[jiàzhí]参考。


        三、评估工具。及评估局限

        (一)评估工具。及评估局限

        评估工具。为静安制药公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí],评估局限为该公司[gōngsī]申报的资
        产及欠债,包罗资产、巩固资产(构筑物类、设类)、资产(地皮使
        用权、资产)及欠债。


        截至评估基准日,静安制药公司[gōngsī]账面资产总额。43,401,384.96元,账面欠债总
        额44,376,120.01元,全部者权益-974,735.05元。财政报表。反应如下:

        金额单元:人民[rénmín]币元

        资产项目账面原置魅账面净值
        资产26,990,665.90
        个中:存货9,754,503.99
        非资产16,410,719.06
        个中:巩固资产66,166,293.6216,379,760.06
        个中:构筑物类38,552,768.4912,196,986.17
        设类27,613,525.134,182,773.89
        资产2,470.000.0030,959.00
        个中:地皮哄骗[shǐyòng]权2,470.000.0030,959.00
        资产总计。43,401,384.96
        欠债44,376,120.01
        欠债44,376,120.01
        全部者权益(净资产)-974,735.05

        静安制药公司[gōngsī]于基准日财政报表。已经注册管帐[kuàijì]师审计。,并由中汇管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所

        (特别平凡合资)出具[chūjù]中汇会审(2017)5481号清产核资专项审计。告诉。

        委托。评估工具。和评估局限与活动涉及的评估工具。和评估局限。

        (二)企业[qǐyè]申报的表外资。产的范例、数目

        静安制药公司[gōngsī]列入本次评估局限的资产中有资产为账外资。产,账外资。产均
        为药品核准。文号,该部门账外资。产如下:

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        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        药品核准。文号药品名称剂型/规格
        药品核准。文
        号期

        1国药准字Z20027287首乌延寿颗粒颗粒剂/每袋装5g2019.12.212国药准字Z20043005垂盆草颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)2019.10.083国药准字Z20063964参贝北瓜膏
        煎膏剂/每瓶装150g、275g(低糖
        型)
        2019.9.244国药准字Z20093035护肝宁片片剂/每片重0.35g2018.8.265国药准字Z20093683贞芪扶正颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)2019.9.176国药准字Z20123027益母草颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)2019.10.107国药准字Z31020016丹参膏煎膏剂/每瓶装125g2020.4.238国药准字Z31020017伤风退热颗粒颗粒剂/每袋装18g2019.11.109国药准字Z31020018清喉咽颗粒颗粒剂/每袋装18g2020.4.2310国药准字Z31020019清热利胆颗粒颗粒剂/每袋装15g2020.4.2311国药准字Z31020020通脉颗粒颗粒剂/每袋装10g2020.4.2312国药准字Z31020021益气止血颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2313国药准字Z31020027板蓝根颗粒颗粒剂/每袋装3g(无蔗糖)、5g 2019.9.1714国药准字Z31020028垂盆草颗粒颗粒剂/每袋装10g2019.10.0815国药准字Z31020029黄疸茵陈颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.6.2216国药准字Z31020030益母草膏煎膏剂/每瓶装250g2019.9.1717国药准字Z31020157参贝北瓜膏煎膏剂/每瓶装250g、300g、400g2019.9.2418国药准字Z31020158
        复方桑菊伤风
        颗粒
        颗粒剂/每袋装20g2020.4.2319国药准字Z31020159夜宁颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2320国药准字Z31020160玉屏风口服液合剂/每支装10ml2020.4.2321国药准字Z31020161玉竹颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2322国药准字Z31020162祛痰灵口服液合剂/每支装30ml2019.9.1723国药准字Z31020297养血当归糖浆
        糖浆剂/每瓶装10ml、30ml、
        60ml、150ml2020.4.2324国药准字Z31020378荡涤灵颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.2325国药准字Z31020379风寒伤风颗粒颗粒剂/每袋装8g2020.4.2326国药准字Z31020380风热伤风颗粒颗粒剂/每袋装10g2020.4.2327国药准字Z31020381肝泰颗粒颗粒剂/每袋装11g2020.4.2328国药准字Z31020382排石颗粒颗粒剂/每袋装5g(无蔗糖)、20g2019.10.2329国药准字Z31020383胃灵颗粒颗粒剂/每袋装5g2020.4.2330国药准字Z31020421健脾颗粒颗粒剂/每袋装14g2020.4.2331国药准字Z31020422益肾灵颗粒颗粒剂/每袋装20g2020.4.23

        天源资产评估公司[gōngsī]-13-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        药品核准。文号药品名称剂型/规格
        药品核准。文
        号期

        32国药准字Z31020423贞芪扶正颗粒颗粒剂/每袋装15g2019.9.1733国药准字Z31020424止痢颗粒颗粒剂/每袋装17g2020.4.2334国药准字Z31020538金银花露
        露剂/每瓶装60ml、340ml、
        500ml(无蔗糖)
        2019.11.1735国药准字Z31020539益母草颗粒颗粒剂/每袋装15g2019.10.10

        除资产外,静安制药公司[gōngsī]未申报账外资。产、欠债。

        (三)除(二)所申报资产外,静安制药公司[gōngsī]不存在。资产。

        (四)引用。机构出具[chūjù]的告诉结论所涉及的资产范例、数目
        本次评估未引用。机构出具[chūjù]的告诉结论。

        本次委托。评估工具。和评估局限与活动涉及的评估工具。和评估局限。


        四、价值[jiàzhí]范例及其界说

        按照评估目标、市场。前说起评估工具。自身前提等身分,本评估项目选用的价值[jiàzhí]
        范例为市场。价值[jiàzhí]。

        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方在行事且未受强迫。的景象。下,
        评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量数额。


        五、评估基准日

        本评估项目标评估基准日为2017年9月30日。


        评估基准日所思量的身分:静安制药公司[gōngsī]为此次增资扩股订定了时间
        表,为了加速[jiāsù]整体事情的历程,思量到评估基准日尽与本次评估目标的实
        现日的必要和完成。评估事情的性。


        六、评估依据[yījù]

        (一) 活动依据[yījù]

        1.2017年11月上海开开(团体)公司[gōngsī]《第四届董事会第八十一次会议决
        议》。

        2.2017年11月上海开开实业。股份公司[gōngsī]《第八届董事会第九次会议决定》。

        (二) 法令律例依据[yījù]
        1.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]资产评估法》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令[2016]第46号);
        2.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令[2013]第8号);
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        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文
        《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]企业[qǐyè]资产法》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令[2008]第5
        号);
        4.《资产评估治理举措》(1991年国务院令第91号);
        5.《资产评估治理举步调行细则》(国资办发[1992]36号);
        6.《企业[qǐyè]资产监视治理条例》(2003年国务院令第378号);
        7.《资产评估治理题目的划定》(财务部令2001年第14号);
        8.《财务部、国度常识产权[chǎnquán]局关于增强常识产权[chǎnquán]资产评估治理事情题目
        的通知》(财企[2006]第109号);
        9.《企业[qǐyè]资产评估治理举措》(2005年国务院资产监视治理委
        员会令第12号);
        10.《企业[qǐyè]资产评估项目案事情指引》(2013年国资发产权[chǎnquán]〔2013〕64
        号);
        11.《企业[qǐyè]资产买卖监视治理举措》(国务院资产监视治理委员。会令、
        财务部第32号)
        12.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]条约法》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令[1999]第15号);
        13.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]增值税条例》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]国务院令[2008]第
        538号);
        14.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]增值税条例尝试。细则》(财务部、国度税务总局令
        [2011]第65号);
        15.《关于推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号);
        16.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令[2004]第28号);
        17.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》(中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]主席[zhǔxí]令[2007]第
        72号);
        18.《天真车报废尺度划定》(商务部、国度生长和改造委员。会、公安[gōngān]部、
        情况呵护部令2012年第12号);
        19.与资产评估的法令、律例等。

        (三) 准则依据[yījù]
        1.《资产评估准则》(财资〔2017〕43号);
        2.《资产评估道德准则》(中评协〔2017〕30号);
        3.《资产评估执业。准则—资产评估法式》(中评协〔2017〕31号);
        天源资产评估公司[gōngsī]-15-


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        《资产评估执业。准则—资产评估告诉》(中评协〔2017〕32号);
        5.《资产评估执业。准则—资产评估委托。条约》(中评协〔2017〕33号);
        6.《资产评估执业。准则—资产评估档案》(中评协〔2017〕34号);
        7.《资产评估执业。准则—使用专家[zhuānjiā]事情及告诉》(中评协〔2017〕35号);
        8.《资产评估执业。准则—企业[qǐyè]价值[jiàzhí]》(中评协〔2017〕36号);
        9.《资产评估执业。准则—资产》(中评协〔2017〕37号);
        10.《资产评估执业。准则—不动产》(中评协〔2017〕38号);
        11.《资产评估执业。准则—呆板设》(中评协〔2017〕39号);
        12.《企业[qǐyè]资产评估告诉指南[zhǐnán]》(中评协〔2017〕42号);
        13.《资产评估机构业务质量节制指南[zhǐnán]》(中评协〔2017〕46号);
        14.《资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协〔2017〕47号);
        15.《资产评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协〔2017〕48号);
        16.《资产评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协〔2017〕48号);
        17.《房地产估价》GB/T 50291-2015;
        18.《城镇地皮估价规程》GB/T 18508-2014。

        (四)权属依据[yījù]
        1.被评估单元《营业执照》、公司[gōngsī]章程和验资告诉;
        2.房地产权[chǎnquán]证;
        3.车辆行驶证;
        4.药品核准。文号;
        5.与资产或权力取得与哄骗[shǐyòng]的业务条约、协议及发票等;
        6.产权[chǎnquán]证明文件等。

        (五)取价依据[yījù]嘉拷寮资料
        1.被评估单元提供的评估申报表及财政资料;
        2.2014审计。告诉;
        3.评估基准日及2015年、2016年审计。告诉(中汇会审(2017)5481号);
        4.《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则》(2014);
        5.《最新产物评估参数手册。》手艺出书社;
        6.向设出产厂家或经销商询价的资料;
        7.《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]车辆购买税条例》及暂且增补通知;
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        被评估单元提供的工程。图纸及工程。决算等资料;
        9.《关于印发《上海市2013年基准地价更新功效》的通知》沪规土资地(2014)
        1号;
        10.《关于贯彻尝试。《上海市地皮出让金治理举措》意见。的通知》沪房地
        资金(2002)0005号;
        11.《资产评估数据与参数手册。》手艺出书社;
        12.《造价工程。师数据手册。》构筑工业。出书社;
        13.Wind 金融数据库(互联网);
        14.评估基准日人民[rénmín]银行公布的基准利率[lìlǜ];
        15.静安制药公司[gōngsī]体例的红利展望告诉及汗青谋划与诡计资料;
        16.行业、市场。生长及趋势分解的资料;
        17.评估职员现场察看。和市场。观察取得的与估价的资料。

        七、评估方式

        (一) 企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估的方式
        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估方式分为[fēnwéi]市场。法、收益法与资产法。


        1. 市场。法
        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的市场。法,是指将评估工具。与可比上市[shàngshì]公司[gōngsī]或者可比买卖案例
        举行对照,评估工具。价值[jiàzhí]的评估方式。其哄骗[shǐyòng]的条件有:

        (1) 存在。一个活泼的果真市场。;
        (2) 果真市场。上存在。可比的买卖案例或可比上市[shàngshì]公司[gōngsī]。

        2. 收益法
        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的收益法,是指将收益资本化或者折现,评估工具。价
        值的评估方式。收益法必需具[jùbèi]的条件有:

        (1) 投资。者在投资。某个企业[qǐyè]时所付出的价钱不会[búhuì]高出该企业[qǐyè](或与该企业[qǐyè]
        且具有[jùyǒu]划一风险水平的企业[qǐyè]) 将来收益折算成的现值;
        (2) 能够对企业[qǐyè]将来收益举行展望;
        (3) 能够对与企业[qǐyè]将来收益的风险水平相的收益率举行估算。

        3. 资产法
        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的资产法,是指以被评估企业[qǐyè]评估基准日的资产欠债表为
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        (1) 被评估资产处于一连哄骗[shǐyòng]状态或设定处于一连哄骗[shǐyòng]状态;
        (2) 观察取得购建被评估资产的暇径及响应本钱。资料。

        (二) 评估方式的选择
        按照评估目标、评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络景象。等前提,分解了市场。
        法、收益法和资产法三种资产评估方式的合用性。


        经查询海内资本市场。和股权买卖信息[xìnxī],找到与静安制药公司[gōngsī]谋划业务、生
        产沟通或的可比企业[qǐyè]产权[chǎnquán]买卖案例,更不具有[jùyǒu]类比的上市[shàngshì]公司[gōngsī],故采
        用市场。法。


        按照对静安制药公司[gōngsī]治理层的访谈,公司[gōngsī]作为[zuòwéi]一家老字号医药[yīyào]出产厂家从
        事药品出产的谋划业务已经,从积年经审计。后的财政报表。来看,近几年来公司[gōngsī]
        主营业务收入维持在4,000万元阁下。,扣除。主营业务本钱。后,毛利已经不能满意期
        间用度的开支。,造成公司[gōngsī]连年吃亏[kuīsǔn],而且因为的流水线设已经持续哄骗[shǐyòng]十余
        年,设陈旧,使用效能不高,资金对原设举行更新刷新或镌汰进级。

        公司[gōngsī]治理层暗示今朝无法展望公司[gōngsī]的将来收益状况,因此不合用于收益法评估。


        静安制药公司[gōngsī]提供的委估资产及欠债局限,可通过财政资料、购建资料及
        现场勘查等方法举行核实,因此本次接纳资产法对被评估单元的股东
        权益价值[jiàzhí]举行评估。


        分解,本次接纳资产法对静安制药公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]举行评
        估。


        (三) 资产法简介

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的资产法,是指以被评估单元评估基准日的资产欠债表为

        ,评估企业[qǐyè]表内及表外各项资产、欠债价值[jiàzhí],评估工具。价值[jiàzhí]的评估方
        法。各种资产及欠债的评估方式如下:

        1.资产
        (1) 钱币资金
        钱币资金包括现金及银行存款。。按照评估申报表。,经由监盘现金、与银行对账
        单及银行存款。余额调治表查对,并通过函证方法对银行存款。举行核实。钱币资金以
        经核实后账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí]。


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        债权类资产包罗应收单子、应收账款、预付款[fùkuǎn]项及应收款。对付债权
        类资产,按预计可收回的金额评估价值[jiàzhí]。


        (3) 存货
        存货包罗原质料、在产物和库存。商品。在抽查清点以验证评估基准日库存。数目
        的上,按存货种别划分[huáfēn]举行核实和评估。


        1)原质料
        原质料周转较快,大多为近期采购,价钱相对不变,其账面价值[jiàzhí]能够反应
        评估基准日的市场。价值[jiàzhí],以核实后的账面价值[jiàzhí]作为[zuòwéi]评估值。


        2)在产物
        在了解产物的出产流程和的本钱。核算方式、验证核拭魅账面数目标上,
        通过复核企业[qǐyè]本钱。谋略表,在产物账面余额包罗已的质料及应分摊的、制
        造用度。经核实其料、工、费核算方式,的利润[lìrùn]因为竣工程。度较低,
        存在。较大的不性,以核实后的账面价值[jiàzhí]作为[zuòwéi]评估值。


        3)产制品
        在了解产制品的状况的上,对产制品近期市场。贩卖价钱举行了观察。

        对付产制品,接纳逆减法举行评估,按贩卖价钱(不含增值税)扣减贩卖用度和
        贩卖税费,再扣除。恰当的税后净利润[lìrùn]评估价值[jiàzhí],公式[gōngshì]如下:

        评估价值[jiàzhí]=库存。数目×(不含增值税售价-贩卖用度-贩卖税费-部门税后利
        润)
        =库存。数目×不含税贩卖单价×(1-贩卖用度率-税金及率-贩卖利润[lìrùn]
        率×所得税率-恰当比率×贩卖利润[lìrùn]率×(1-所得税率))。


        2.巩固资产--衡宇构筑物
        按照评估工具。特点、价值[jiàzhí]范例、资料网络景象。等前提,分解市场。法、收益
        法和本钱。法三种资产评估方式及衍生方式的合用性后,接纳响应的方式对
        差其余衡宇构筑举行评估:

        (1)对付外购商品房,因所处内买卖案例,本次接纳市场。法进
        行评估。

        市场。法是将评估工具。与在评估基准日近期有过买卖的资产举行对照,对类
        似资产的已知价钱作恰当的批改[xiūzhèng],以此估算评估工具。价值[jiàzhí]的方式。步骤如下:

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        在举行市场。观察的上,选择三宗近期买卖的布局、地段、沟通或
        用途的房地产作为[zuòwéi]参照物,再将参照物的买卖价钱同一调解为成交。日一次
        付款[fùkuǎn]、单元构筑面积上的人民[rénmín]币生意买卖价钱。


        B. 身分批改[xiūzhèng]调解谋略
        按照待估房地产与参照物的买卖景象。、买卖日期、位置[wèizhì]及衡宇装修、条理、朝
        向等个体身分的差异。,对参照物的价钱举行批改[xiūzhèng],得出。比准价钱。批改[xiūzhèng]身分可
        分为[fēnwéi]3类:买卖景象。批改[xiūzhèng]、买卖日期批改[xiūzhèng]和不动产状况批改[xiūzhèng](分为[fēnwéi]区位状况批改[xiūzhèng]、
        权益状况批改[xiūzhèng]和实物状况批改[xiūzhèng])。批改[xiūzhèng]谋略公式[gōngshì]为:

        待估房地产比准价钱=参照物买卖价钱×买卖景象。批改[xiūzhèng]系数×买卖日期批改[xiūzhèng]
        系数×不动产状况批改[xiūzhèng]系数

        a.市场。买卖景象。批改[xiūzhèng],通过对买卖案例买卖景象。的分解,剔除非的买卖
        案例,测定特别身分对房地产价钱的影响。水平,从而清扫买卖活动中的一
        些特别身分所造成的买卖价钱误差;
        b.买卖日期批改[xiūzhèng],接纳房地产价钱指数[zhǐshù]的变换率来分解谋略买卖日期对衡宇
        价钱的影响。,将买卖价钱批改[xiūzhèng]为评估基准日的价钱;
        c.不动产状况批改[xiūzhèng],包罗身分批改[xiūzhèng]、权益状况批改[xiūzhèng]和实物状况批改[xiūzhèng]。其
        中:
        区位状况批改[xiūzhèng],包罗的内容[nèiróng]有位置[wèizhì]、交通[jiāotōng]、设施、情况等。

        因为差异。用途的房地产,影响。其价钱的区位状况也差异。,区位状况批改[xiūzhèng]的具容
        按照评估工具。的用途划分[huáfēn];

        权益状况批改[xiūzhèng],包罗诡计前提、地皮哄骗[shǐyòng]限期、共有景象。、用益物权设立景象。、
        担保[dānbǎo]物设立景象。、租赁或占用景象。、拖欠税费景象。、查封等情势。限定权力景象。、权
        属景象。等。


        实物状况批改[xiūzhèng],实物状况调解的内容[nèiróng]包罗构筑、构筑布局、设施设、装
        饰装修、空间结构、构筑成果、表面、新旧水平等。


        (2)对付衡宇构筑物选择本钱。法作为[zuòwéi]本次评估方式。

        本钱。法是以再取得被评估资产的重置本钱。为的评估方式。即在市场。条
        件下,重置本钱。包罗购买或购建与评估工具。功能[gōngxiào]沟通的资产所需的需要和
        的本钱。和税费等,扣减实体性贬值、成果性贬值和性贬值,或在

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        1) 重置本钱。简直定
        衡宇构筑物重置本钱。按谋略公式[gōngshì]谋略:
        重置本钱。=构筑安装。工程。造价+前期[qiánqī]工程。费及建设。项目用度+建设。
        期资金本钱。+利润[lìrùn]

        2) 成新率
        本次评估中构筑物接纳理论成新率与现场勘探成新率相连合的方式其综
        合成新率,即划分[huáfēn]按照年限法和现场勘探谋略出成新率,然后按照差异。权重谋略出
        成新率。谋略公式[gōngshì]为:

        成新率C=现场勘探成新率A×权重C +年限法成新率B×(1-权重C)
        对付修建物及管道沟槽,按理论成新率即年限法成新率其成新率。


        3.巩固资产——设类
        按照评估工具。、价值[jiàzhí]范例、资料网络等景象。,评估职员分解了本钱。法、市
        场法和收益法三种资产评估方式的合用性。选定本钱。法作为[zuòwéi]本次评估的方
        法。


        设评估的本钱。法是通过估算被评估设的重置本钱。和设的实体性贬值、功
        能性贬值和性贬值,将重置本钱。扣减贬值作为[zuòwéi]设评估价值[jiàzhí]的一种方式。


        起首估算被评估设的重置本钱。,然后在思量设的实体性贬值、成果性
        贬值、性贬值的上估算成新率,谋略获得设的评估价值[jiàzhí]。
        的谋略公式[gōngshì]为:

        评估价值[jiàzhí]=重置本钱。×成新率

        (1) 重置本钱。简直定
        设的重置本钱。包罗购买或购建与评估工具。功能[gōngxiào]沟通的资产所需的
        需要和的本钱。和税费等,如:设的购买价、运杂费、安装。费、调试费、
        费、资金本钱。以及用度等。


        1) 呆板设
        对付仍在市场。流畅的设,按市场。价钱(不含税)设的购买
        价钱;对付已经镌汰、厂家不产、市场。已不再流畅的设,则接纳设与
        委估设对照,思量设的机能。、手艺参数、哄骗[shǐyòng]成果等方面的差别,分解确

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        重置本钱。=设购买价+运杂费+费+安装。费+调试费+用度+资
        金本钱。

        a.运杂费以购买价为基数,按差异。设的体积[tǐjī]、重量巨细和运输隔断、交通[jiāotōng]条
        件的水平连合运输方法等,对购买价已包括运费的设不另计。

        b.安装。调试费以购买价为基数,按现场安装。的水平,连合所需的及辅
        料等,对不需安装。即可哄骗[shǐyòng]的设不另计。

        c.费以购买价为基数,按照设安详运行所需制作的工程。量连合质料、
        等造价,对无需的设不另计。

        d.资金本钱。以购买价为基数,按的购建工期和基准日银行贷款利率[lìlǜ],
        谋略公式[gōngshì]为:
        资金本钱。=设购买价及用度×购建工期×基准日贷款利率[lìlǜ]×1/2
        对付价值[jiàzhí]、购建期短的设忽略。不计。


        e. 用度包罗设计费、治理费及结合试车费等,按设的等景象。


        2)设
        按照市场。信息[xìnxī]近期市场。价钱资料,评估基准日的设价钱,
        出产厂家提供运输及安装。,按其购买价重置本钱。:
        重置本钱。=购买价(不含增值税)

        3)车辆
        通过市场。询价等方法取得车辆的评估基准日的购买价钱(不含税),再加上车[shàngchē]辆
        购买税及用度车辆的重置本钱。,个中车辆购买税依据[yījù]主管[zhǔguǎn]部分的划定,
        车辆排量在1.6L,购买税为车辆购买价钱(不含增值税)的7.5%;车辆排量在

        1.6L,购买税为车辆购买价钱(不含增值税)的10%;用度包罗工商买卖费、
        车检费、办照费等。其谋略公式[gōngshì]如下:
        重置本钱。=车辆购买价钱+车辆购买税+用度
        对付厂家已不产、市场。已无同型号新车贩卖的车辆,评估职员通过对

        比今朝市场。在售的同品牌、同成果的车辆,思量机能。、设置等方面的差别,确

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        (2) 成新率简直定
        1) 设
        通过对设的现场勘探,连合年限法成新率。

        成新率=考察法成新率×权重C +年限法成新率B×(1-权重C)
        勘探成新率是按照考察和查阅设的汗青资料,了解设哄骗[shǐyòng]状况、磨损景象。、
        维修调养景象。、事情负荷、事情精度等手艺指标[zhǐbiāo],并向操作职员扣问设的哄骗[shǐyòng]情
        况、哄骗[shǐyòng]精度、妨碍率,对所得到的设状况的信息[xìnxī]举行分解、归纳、,
        依据[yījù]履历鉴定设的磨损水平及贬值状况,从而获得设的成新率。


        年限成新率是按照设的寿命。年限及产物的手艺更新速率等身分确

        定。公式[gōngshì]如下:
        年限成新率=(寿命。年限-已哄骗[shǐyòng]年限)/寿命。年限×100%
        若设的已哄骗[shǐyòng]年限高出了寿命。年限,则
        年限成新率=尚可哄骗[shǐyòng]年限/(尚可哄骗[shǐyòng]年限+已哄骗[shǐyòng]年限)×100%

        2)平凡设
        对价值[jiàzhí]较小的平凡设,思量更新换代速率、成果性贬值等身分后,以年限法
        为主设的成新率。

        成新率=(寿命。年限-已哄骗[shǐyòng]年限)/寿命。年限×100%
        若设的已哄骗[shǐyòng]年限高出了寿命。年限,则
        成新率=尚可哄骗[shǐyòng]年限/(尚可哄骗[shǐyòng]年限+已哄骗[shǐyòng]年限)×100%。


        3)车辆
        对付车辆,按照车辆行驶里程,哄骗[shǐyòng]年限和现场的勘探景象。其成新率。根
        据孰低原则,选择响应的成新率作为[zuòwéi]成新率。


        a.勘探成新率A
        b.年限成新率B=(寿命。年限-已哄骗[shǐyòng]年限)/ 寿命。年限×100%
        c.行驶里程成新率C=(行驶里程-已行驶里程)/ 行驶里程×100%
        按照孰低原则,成新率=min{A,B,C}
        4.资产——地皮哄骗[shǐyòng]权
        列入评估局限内的待估地皮1宗,为划拔工业。用地。起首以评估表与
        账、总账和报表。举行余额查对;然后网络检修地皮哄骗[shǐyòng]权证书和缴纳地价款等根据,

        天源资产评估公司[gōngsī]-23-


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        按照宗地近况、资料网络景象。等,凭据《资产评估执业。准则-不动产》的要求,
        连合评估工具。的区位、用地性子、使用前说起地皮市场。状况,分解市场。法、收
        益法和本钱。法三种资产评估方式及假设[jiǎshè]开辟。法、基准地价批改[xiūzhèng]法等衍生方
        法的合用性,经分解对照,本次评估接纳基准地价批改[xiūzhèng]系数法、市场。法划分[huáfēn]评
        估,并分解各评估后果的性后,按方式评估值。


        (1)基准地价系数批改[xiūzhèng]法
        基准地价系数批改[xiūzhèng]法是使用城镇基准地价和基准地价系数批改[xiūzhèng]表等评估功效,
        凭据替换原则,就影响。待估宗地的身分和个体身分的影响。水平,与基准地价修
        正系数说明表中的身分和个体身分指标[zhǐbiāo]前提对照,得出。批改[xiūzhèng]系数后举行批改[xiūzhèng],
        然后按照评估基准日、哄骗[shǐyòng]年限、开辟。水平和容积率划分[huáfēn]看待估宗地举行期日和使
        用年限等的批改[xiūzhèng],求得待估宗地在估价期日的价钱。


        宗地地价=合用的基准地价×K1×K2×k3×k4×(1+ΣK)

        式中:K1─期日批改[xiūzhèng]系数
        K2─年期批改[xiūzhèng]系数
        K3─开辟。水平批改[xiūzhèng]系数
        K4─容积率批改[xiūzhèng]系数

        ΣK影响。地价身分批改[xiūzhèng]系数之和

        (2)市场。法
        市场。法是按照替换原则,将待估宗地与在评估基准日近期市场。买卖的宗地
        买卖实例。举行对照,并对宗地的成交。价钱作恰当的批改[xiūzhèng],以此估算待估宗地价
        值的方式。其公式[gōngshì]为:

        ..=....×..×..×..×..

        式中:..:待估宗地价钱;
        ....:对照实例。价钱;
        ..:待估宗地买卖景象。指数[zhǐshù]/对照实例。买卖景象。指数[zhǐshù];
        ..:待估宗地评估基准日地价指数[zhǐshù]/对照实例。评估基准日地价指数[zhǐshù];
        ..:待估宗地身分前提指数[zhǐshù]/对照实例。身分前提指数[zhǐshù];
        ..:待估宗地个体身分前提指数[zhǐshù]/对照实例。个体身分前提指数[zhǐshù]。


        5.资产
        天源资产评估公司[gōngsī]-24-


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        因为市场。上没有沟通药品批文的成交。案例,接纳市场。法举行评估;委估无
        形资产为药品出产核准。文号,其价值[jiàzhí]与本钱。的水平较低,故也不相宜接纳
        本钱。法举行评估;委估资产已出产合用,归属资产的将来收益和风险
        估量,故本次接纳收益法举行评估。


        收益法,是通过估算被评估资产将来寿命。期内收益,并以恰当的折现率折
        算成现值,借以委估资产价值[jiàzhí]的一种评估方式。收益法的手艺思绪是把资
        产在将来特按时。间内的收益还原为的资产额或投资。额,是以资产的赢利能
        力为标的举行的评估。此次评估通过将资产在寿命。内每年带来的收益
        展望折现累加的方式,谋略待估资产的市场。价值[jiàzhí]。


        此次评估通过将资产在寿命。内每年带来的因素收益展望折
        现累加的方式,谋略待估资产的市场。价值[jiàzhí]。


        收益法的谋略公式[gōngshì]为:

        ....1111nntttttIRRPrr..
        .
        ..
        ..
        ..分
        式中:P——评估价值[jiàzhí]
        r——折现率
        Rt——资产第t年的收益额
        I——资产的企业[qǐyè]现金流
        R分
        ——资产分成[fēnchéng]率

        T——资产第t年的收益额

        n——寿命。年限

        参数简直定:

        (1)资产寿命。期简直定
        静安制药公司[gōngsī]今朝出产排石颗粒、金银花露、祛痰灵口服液和垂盆草颗粒
        等产物,药品批文期上至2019年10月阁下。,但因为已经临
        床数十年,药效不变,来一贯一连出产和贩卖,而且在预见的也
        将继承出产哄骗[shǐyòng],因此评估职员寿命。至永续期。


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        口径。分成[fēnchéng]率接纳评价方法。


        (3)折现率
        折现率是将将来收益折成现值的比率,反应资产与将来营运收益现值之间的比
        例干系[guānxì],就投资。者而言,折现率亦是将来的期望收益率,既能满意的回报,又
        能对投资。风险予以[yǔyǐ]抵偿,折现率是基于收益法评估价值[jiàzhí]的参数。按照本次
        资产评估的特点和网络资料的景象。,接纳了的收益率法模子来估
        测评估中的合用折现率。即:

        折现率=无风险待遇率+风险待遇率

        6.欠债
        对付评估局限内的欠债,在查对账、总账,抽查根据及函证的基
        础上,以评估目标的活动实现。后被评估单元预计必要肩负的欠债项目及金
        额评估价值[jiàzhí]。


        八、评估法式尝试。进程及景象。

        我公司[gōngsī]于2017年11月8日接管。委托。,并着手前期[qiánqī]准事情,于11月9日开
        始现场评估事情,2017年11月22日出具[chūjù]资产评估告诉。评估进程包罗接管。
        委托。、核实资产、评定估算、编写资产评估告诉与考核。,出具[chūjù]告诉,进程
        如下:

        (一) 接管。委托。

        1.在与委托。人了评估目标、评估工具。与局限及评估基准日等事项[shìxiàng],并
        确认评估性不受影响。、评估风险可控的条件下,我公司[gōngsī]接管。委托。并与委托。人签
        订了业务约定书;
        2. 项目卖力人并组建评估项目组;
        3. 体例事情打算和制定劈头手艺方案。

        (二)核实资产
        1. 连合项目景象。,向被评估单元提供所需资料清单;
        2. 选派评估师指导[zhǐdǎo]被评估单元职员体例评估申报表;
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        4. 现场观察、核实资产与验证评估资料
        (1) 听取被评估单元职员介绍被评估资产的汗青和近况;
        (2)对被评估单元提供的财政报表。和填报的评估申报表举行账账、账物核
        实;
        (3) 现场观察、核实资产与验证评估资料:按照资产范例和资产额,连合
        事情量的巨细,构成响应的评估小组。,对评估局限内的资产举行现场观察、资产核
        实和勘查,对委托。人和当事方提供的评估工具。法令权属资料和资料来历举行必
        要的检修,被评估单元对其提供的评估申报表。、红利展望表以及证明资料
        盖印确认。评估职员对现场观察及资料网络所得到的资料通过考察、扣问、书
        面检察。、观察、查询、函证、复核等方法举行核查和验证。

        现将景象。扼要说明如下:

        1) 钱币资金
        对付现金,查对了账册并接纳监盘的方法举行现场清点,并按照评估基准
        日至清点日现金出库数、入库数,倒推出评估基准日实有金额,与评估基准日账面
        金额举行查对;对付银行存款。,查阅了银行日志账、银行对账单、银行存款。余额调
        节表,检查是否存在。的历久未达账项和影响。净资产的事项[shìxiàng],并通过函证和网上
        银行查对等方法举行核实。


        2)应收单子
        查阅应收单子查簿,查对结算工具。、单子种类、出票日、到期[dàoqī]日、票面利率[lìlǜ]
        等景象。;对遏制评估现场日尚存的库存。单子举行实土地点;对期后已到期[dàoqī]承兑和已
        背书转让的单子,检查根据。


        3)存货的核实
        起首,着重对存货内节制度[zhìdù]举行了核查,了解存货的核算政策以及进、出库和
        保管制度[zhìdù],在查对被评估单元财政记载和报表。的上,确认被评估单元内控
        制度[zhìdù]是否严酷、,存货的收、发和保管的票据、账簿记载是否完备、,存
        货近况是否优秀。,查阅被评估单元账簿记载和凭单,以确认存货的
        性及全部权归属;按照静安制药公司[gōngsī]提供的存货清单举行清点核实,现场了解

        天源资产评估公司[gōngsī]-27-


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        4)资产、欠债的核实
        资产和欠债接纳查对财政总账、各科目账,查阅管帐[kuàijì]根据、合
        同、清点、发函询证及查阅对账单等方法,连合与各部分访谈景象。,核拭魅性
        和性。


        5) 建(构)筑物类资产的核实
        A. 对被评估单元填报的评估申报表举行核查,对表填报中错填、漏
        填等不切合要求的部门,提请被评估单元举行需要的修改[xiūgǎi]和增补。

        B. 按照评估申报表,对建(构)筑物的实体状况、权力状况和区位状况进
        行了现场观察。实体状况的观察内容[nèiróng]包罗衡宇构筑物的布局、层数、、内
        外装修、哄骗[shǐyòng]维修景象。等;权力状况包罗构筑物的权属、设定的权力状况
        以及法令限定等;区位状况包罗位置[wèizhì]、交通[jiāotōng]和情况状况等。对现场调
        查景象。做具体记载,形成。现场勘查表。

        C. 网络建(构)筑类资产权[chǎnquán]属证明及购建资料,包罗衡宇全部权证或
        替换证明、决算及结算、落成验收等资料。连合建(构)筑物类资产景象。,
        观察了解了构筑安装。工程。的划定及计费、造价信息[xìnxī]及房地产价钱信息[xìnxī]
        等。

        6) 设类资产的核实
        A.对被评估单元所填的设类评估申报表举行核查,对表填报中错填、
        漏填等不切合要求的部门,提请被评估单元举行需要的修改[xiūgǎi]和增补。

        B.按照评估申报表,凭据呆板设、车辆、设三种范例,对各项设
        类资产举行了抽查清点与勘查,连合公司[gōngsī]设的特点,治理职员,
        核实设数目、出厂和启用时间,了解设状态、机能。,向设治理和使
        用职员了解设的哄骗[shǐyòng]维护、补缀[xiūlǐ]、更新扩容、机能。不变性等景象。,并举行笔墨或
        图片的记载。

        C. 按照设类资产的组成特点及评估申报表的内容[nèiróng],查阅和网络管帐[kuàijì]账
        簿、购置条约和发票、设计、决算、车辆行驶证等资料。查对和分解账面价值[jiàzhí]
        或条约购价所包括的设价款和各项用度组成景象。。

        7)地皮哄骗[shǐyòng]权的核实
        按照静安制药公司[gōngsī]提供的评估申报表。,对宗地的实体状况,权力状况、区
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        8)资产的核实
        资产为药品核准。文号等。对付药品核准。文号,查阅了批文的内容[nèiróng],核
        实权力的性和性。


        9)谋划景象。观察
        通过网络分解被评估单元汗青谋划景象。和将来谋划诡计以及与治理层访谈等
        方法对被评估单元的谋划业务举行观察。


        (三)评定估算

        对从现场观察网络的资料举行分解清算,并通过果真市场。信息[xìnxī],或通过数
        据提供方、当局、供给[gōngyīng]商、中介[zhōngjiè]机构、互联网、委托。人、被评估单元及我公司[gōngsī]
        数据库等渠道,开展。市场。调研和询价事情,按照本次评估工具。、价值[jiàzhí]范例及所网络
        到的资料选择相顺应的评估方式和估值模子,评定估算评估工具。价值[jiàzhí]。


        (四)编写资产评估告诉与考核。

        搜集资产评估事情稿本,对各分项说明举行汇总,得出。评估后果并对评估
        增减值原因举行分解。汇总编写资产评估告诉及评估表;资产评估机构分
        级考核。,,并在不影响。评估师和评估职员鉴定的条件下,与委托。人和委托。人
        赞成的当事人,听取意见。。


        (五)提交告诉
        按照资产评估机构考核。意见。和委托。人和委托。人赞成的当事人反
        馈意见。,对资产评估告诉举行需要的调解后,向委托。人提交的资产评估告诉。


        九、评估假设[jiǎshè]

        1.买卖假设[jiǎshè]
        假定全部待评估资产已经处在买卖进程中,按照待评估资产的买卖前提模仿市
        场举行评估。


        2.果真市场。假设[jiǎshè]
        (1) 有自愿的卖主和买主,职位是同等的;
        (2) 生意双方都有得到市场。信息[xìnxī]的机遇和时间,买卖活动在自愿的、理智
        的而非或不受限定的前提下举行的;
        (3) 在果真市场。上转让;
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        3.一连谋划假设[jiǎshè]
        假设[jiǎshè]被评估单元的谋划业务,并不会[búhuì]泛起预见的身分导致。其无法一连
        谋划,被评估单元资产效途稳固并原地一连哄骗[shǐyòng]。


        4.假设[jiǎshè]出产谋划所需的允许、药品核准。文号等可一连得到核准。。

        5.利率[lìlǜ]保持[bǎochí]为今朝的,无变化。

        6.被评估单元和委托。人提供的资料和财政资料、、完备。

        7.除被评估单元申报的资产、欠债外,不存在。归属于。被评估单元的
        资产和欠债。

        8.情况相对不变假设[jiǎshè]
        按照资产评估的要求,资产评估机构和资产评估师与评估职员认定前
        提、假设[jiǎshè]前提在评估基准日时建立,当将来情况产生较大变化时,将不肩负由
        于条件、假设[jiǎshè]前提改变而推导出差[chūchāi]别评估后果的责任。


        十、评估结论

        在本告诉显现的假设[jiǎshè]前提下,评估工具。在评估基准日的评估后果为:
        资产账面价值[jiàzhí]为4,340.14万元,评估价值[jiàzhí]为15,474.85万元,评估增值
        11,134.71万元,增值率256.55%;
        欠债账面价值[jiàzhí]为4,437.61万元,评估价值[jiàzhí]为4,391.51万元,评估减值46.10
        万元,减值率1.04%;
        全部者权益账面价值[jiàzhí]为-97.47万元,评估价值[jiàzhí]为11,083.34万元,评估增值
        11,180.81万元。

        评估后果汇总表
        金额单元:人民[rénmín]币万元

        项目
        账面价值[jiàzhí]评估价值[jiàzhí]增值额增值率%
        ABC=B-AD=C/A×100
        资产2,699.07 2,886.12 187.056.93
        非资产1,641.0712,588.73 10,947.66 667.10
        个中:巩固资产1,637.98 4,374.73 2,736.75 167.08
        个中:构筑物类1,219.703,845.15 2,625.45 215.25
        设类418.28529.58111.30 26.61
        资产3.10 8,214.00 8,210.90 264,867.74
        个中:地皮哄骗[shǐyòng]权3.107,539.00 7,535.90 243,415.62

        天源资产评估公司[gōngsī]-30-


        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文
        4,340.14 15,474.85 11,134.71 256.55
        欠债4,437.61 4,391.51 -46.10 -1.04
        欠债4,437.614,391.51 -46.10 -1.04
        全部者权益-97.47 11,083.34 11,180.81

        评估结论仅在资产评估告诉载明的评估基准日建立。评估结论的哄骗[shǐyòng]期应
        按照评估基准日后的资产状况和市场。变化景象。来,当资产状况和市场。变化较小
        时,评估结论哄骗[shǐyòng]期原则上为评估基准日起一年内,即2017年9月30日至
        2018年9月29日。


        十一、出格事项[shìxiàng]说明

        1.静安制药公司[gōngsī]出产谋划哄骗[shǐyòng]的土职位于[wèiyú]上海市浦东新区局限内,性子为划
        拔工业。用地,面积22,778.00米。经了解,按照浦东新区地皮使用规
        划,被评估单元出产谋划所在。地的地皮诡计为和住宅[zhùzhái]用地,诡计尚不明[bùmíng]确。

        本次评估按一连谋划前提下工业。用地评估,并按照沪房地资金[2002]0005号《上
        海市衡宇地皮资源治理局关于贯彻尝试。《上海市地皮出让金治理举措》意见。的
        通知》文件条划定“全市局限内全部出让地块均以其收入总额。(含出让形
        式的收入)的30%为地皮出让金收入,70%为前期[qiánqī]开辟。费。”扣除。30%地皮出让金作
        为被评估单元划拔工业。用地的评估值,准期后涉及改制、拆迁[chāiqiān]等事宜[shìyí],需按响应的
        用途从头地皮价值[jiàzhí]。

        2.本次评估后果未思量非资产评估增减值涉及的所得税税收影响。。

        3.委托。人和被评估单元提供了审计。告诉,如下:
        机构名称告诉名称告诉编号出具[chūjù]日期审计。意见。
        中汇管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所
        (特别平凡合资)
        清产核资专
        项审计。告诉
        中汇会审(2017)
        5481号
        2017年11月
        20日
        无保存意见。

        审计。告诉为本资产评估告诉的评估依据[yījù]之一,如告诉失真将会影
        响评估结论。


        4.本评估结论是依据[yījù]本次评估目标、以告诉中显现的假设[jiǎshè]条件而的股东
        权益的现时市场。价值[jiàzhí],没有思量特别的买卖方法追加或削减支付的价钱等
        对评估价值[jiàzhí]的影响。,也未思量情况产生变化以及遇有天然力和其它抗
        力对资产价钱的影响。;也未思量性身分对评估工具。价值[jiàzhí]的影响。。

        5.本评估结论是静安制药公司[gōngsī]的股东权益价值[jiàzhí],提请告诉哄骗[shǐyòng]者在哄骗[shǐyòng]
        本资产评估告诉结论作为[zuòwéi]静安制药公司[gōngsī]控股权或股权买卖参考时,需在本评估
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        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        上海静安制药公司[gōngsī]拟增资扩股涉及的股东权益价值[jiàzhí]资产评估告诉·正文

        6.本次评估对被评估单元存在。的影响。评估后果的瑕疵事项[shìxiàng],在举行
        资产评估时被评估单元未作出格说明而评估师按照其执业。履历不能获悉的情
        况下,评估机构和评估师将不肩卖力任。

        十二、资产评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明

        本资产评估告诉的哄骗[shǐyòng]受限定:

        (一)按照资产治理制度[zhìdù],资产资产评估告诉必要经批准或案
        后,与批准文件或案表一起哄骗[shǐyòng]。


        (二)资产评估告诉仅供资产评估告诉中披露。的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]者用于载明
        的评估目标和用途。未征本机构赞成,资产评估告诉的内容[nèiróng]不得被摘抄、引用。或披
        露于果真媒体,法令、律例划定以及当事人尚有约定的除外;

        (三)委托。人或者资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人未凭据法令、行政律例划定和资产
        评估告诉载明的哄骗[shǐyòng]局限哄骗[shǐyòng]资产评估告诉的,资产评估机构及其资产评估人
        员不肩卖力任;

        (四)除委托。人、资产评估委托。条约中约定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人和法令、
        行政律例划定的资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人之外,机构和不能成为。资产评估
        告诉的哄骗[shǐyòng]人;

        (五)资产评估告诉哄骗[shǐyòng]人该当领略评估结论。评估结论不等[bùděng]同于评估对
        象可实现。价钱,评估结论不应当被以为是对评估工具。可实现。价钱的包管[bǎozhèng]。


        十三、资产评估告诉日

        本资产评估告诉日为2017年11月22日。


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        上海静安制药公司[gōngsī]股东权益资产评估告诉·附件

        上海静安制药公司[gōngsī]股东权益资产评估告诉·附件

        (一)与评估目标相的活动文件
        (二)被评估单元专项审计。告诉
        (三)委托。人和被评估单元法人营业执照
        (四)评估工具。涉及的权属证明资料
        (五)委托。人和当事人的许可函
        (六)署名资产评估师的许可函
        (七)资产评估机构资格证明文件
        (八)资产评估机构法人营业执照副本
        (九)署名资产评估师资格证明文件
        (十)资产评估委托。条约
        (十一)评估表

        天源资产评估公司[gōngsī]


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