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        [收购]亚厦股份:拟收购上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股权项目评估告诉_注册就送18元体验金
        作者:注册就送18元体验金 浏览:8112 发布日期:2018-11-23

        [收购]亚厦股份:拟收购上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股权项目评估告诉

        时间:2011年06月24日 17:03:19 中财网

        [收购]亚厦股份:拟收购上海蓝天房屋工程。。公司[gōngsī][gōngsī]股权项目评估报告












        浙江亚厦股份公司[gōngsī]拟收购

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股权项目

        评估告诉

        中企华评报字(2011)第3141号

        (共 一 册,第 一 册)







































        北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]

        二〇逐一年五月十八日






        目 录
        注册资产评估师声明 .................................... 2
        摘 要 ............................................. 3
        评估告诉正文 .......................................... 5
        一、 委托。方、被评估单元及评估告诉哄骗[shǐyòng]者 ................... 5
        二、 评估目标 ................................................. 9
        三、 评估工具。和评估局限 ...................................... 10
        四、 价值[jiàzhí]范例及其界说 ........................................ 10
        五、 评估基准日 .............................................. 10
        六、 评估依据[yījù] ................................................ 10
        七、 评估方式 ................................................ 13
        八、 评估法式尝试。进程和景象。 .................................. 19
        九、 评估假设[jiǎshè] ................................................ 21
        十、 评估结论 ................................................ 23
        十一、 出格事项[shìxiàng]说明........................................... 24
        十二、 评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明................................... 25
        十三、 评估告诉日............................................. 26
        评估告诉附件 ......................................... 27



        注册资产评估师声明

        一、我们在执行。本资产评估业务中,遵循法令律例和资产评
        估准则,固守、和公平的原则;按照我们在执业。进程中网络
        的资料,评估告诉的内容[nèiróng]是的,并对评估结论性肩负相
        应的法令责任。


        二、评估工具。涉及的资产、欠债清单由委托。方、被评估单元申报
        并经其签章确认;所提供资料的性、性、完备性,得当哄骗[shǐyòng]
        评估告诉是委托。方和当事方的责任。


        三、我们与评估告诉中的评估工具。没有或者的好处[lìyì]关
        系;与当事方没有或者的好处[lìyì]干系[guānxì],对当事方不存
        在私见。


        四、我们已对评估告诉中的评估工具。及其所涉及资产举行现场调
        查;我们已对评估工具。及其所涉及资产的法令权属状况赐与需要的关
        注,对评估工具。及其所涉及资产的法令权属资料举行了检修,并对已
        经发明的题目举行了披露。,且已提请委托。方及当事方产
        权以满意出具[chūjù]评估告诉的要求。


        五、我们出具[chūjù]的评估告诉中的分解、鉴定和结论受评估告诉中假
        设和限制前提的限定,评估告诉哄骗[shǐyòng]者该当思量评估告诉中载明
        的假设[jiǎshè]、限制前提、出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。





        摘 要



        提醒

        本择要内容[nèiróng]摘自评估告诉正文,欲了解本评估项目标详
        细景象。和领略评估结论,应负责阅读评估告诉正文。




        北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]接管。浙江亚厦股份
        公司[gōngsī]的委托。,按照法令、律例和资产评估准则,资产评估原
        则,接纳资产法、收益法,凭据需要的评估法式,对上海蓝天
        衡宇工程。公司[gōngsī]股东权益在评估基准日的市场。价值[jiàzhí]举行
        了评估。现将评估告诉择要如下:

        活动:浙江亚厦股份公司[gōngsī]拟收购上海蓝天衡宇装
        饰工程。公司[gōngsī]股权。


        评估目标:为浙江亚厦股份公司[gōngsī]收购上海蓝天衡宇装
        饰工程。公司[gōngsī]股权提供价值[jiàzhí]参考。


        评估工具。:上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]的股东权益。


        评估局限:上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]的资产及
        欠债,包罗资产、巩固资产及欠债。


        评估基准日:2011年3月31日。


        价值[jiàzhí]范例:市场。价值[jiàzhí]。


        评估方式:资产法、收益法。


        评估结论:本评估告诉选用收益法评估后果作为[zuòwéi]评估结论。具
        体结论如下:

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]截至评估基准日总资产为
        20,537.97万元,总欠债为16,378.29万元,净资产4,159.68万元(账
        面值业经本分管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审计。),评估后的股东
        权益价值[jiàzhí]为20,814.14万元,增值16,654.46万元,增值率400.38%。



        本评估告诉仅为评估告诉中形貌的活动提供价值[jiàzhí]参考依据[yījù],
        评估结论的哄骗[shǐyòng]限期自评估基准日2011年3月31日起一年有
        效。


        评估告诉哄骗[shǐyòng]者该当思量评估告诉中载明的假设[jiǎshè]、限制条
        件、出格事项[shìxiàng]说明及其对评估结论的影响。。





        浙江亚厦股份公司[gōngsī]拟收购

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股权项目

        评估告诉正文

        浙江亚厦股份公司[gōngsī]:

        北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]接管。贵公司[gōngsī]的委托。,按照有
        关法令、律例和资产评估准则、资产评估原则,接纳资产法和
        收益法,凭据需要的评估法式,对浙江亚厦股份公司[gōngsī]拟收
        购所涉及的上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股东权益在2011年
        3月31日的市场。价值[jiàzhí]举行了评估。现将资产评估景象。告诉如下。


        一、 委托。方、被评估单元及评估告诉哄骗[shǐyòng]者

        本次评估的委托。方为:浙江亚厦股份公司[gōngsī],被评估单
        位为:上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]。


        (一) 委托。方简介


        1.企业[qǐyè]名称:浙江亚厦股份公司[gōngsī]

        2.注册地点:上虞市章镇工业。新区

        3.代表[dàibiǎo]人:丁欣欣

        4.注册资本:21100万人民[rénmín]币

        5.实收资本:21100万人民[rénmín]币

        6.企业[qǐyè]范例:股份公司[gōngsī]

        7.谋划局限:构筑装修工程。、构筑幕墙工程。、钢布局工程。、
        消防工程。、水电工程。、园林绿化工[huàgōng]程、构筑智能化工[huàgōng]程的设计、施工,
        石材加工[jiāgōng],构筑幕墙、铝成品[zhìpǐn]、金属门窗、构筑质料、五金[wǔjīn]成品[zhìpǐn]、
        家俱、木成品[zhìpǐn]的出产、贩卖,告白设计、建造[zhìzuò]。(谋划局限不含
        国度法令律例划定克制、限定和允许谋划的项目。)

        8.汗青沿革:


        浙江亚厦股份公司[gōngsī]前身为浙江亚厦团体公司[gōngsī],
        建立于1995年7月7日,前身为上虞市实业。公司[gōngsī],浙江亚厦装
        饰团体公司[gōngsī]原注册资本为5168万元,上虞市实业。公司[gōngsī]出资[chūzī]
        5108万元,占注册资本98.84 %,上虞市不锈钢[bùxiùgāng]厨房设厂出资[chūzī]60
        万元,占注册资本1.16%,

        公司[gōngsī]经验多次增资和股权变动后,于2007年7月25日整体变动
        设立股份公司[gōngsī],公司[gōngsī]名称变动为浙江亚厦股份公司[gōngsī],注册资
        本13,800万元,设立时股权布局如下:

        序号

        股东名称

        股权数(万股)

        持股比例(%)

        股份性子

        1

        亚厦控股公司[gōngsī]

        7,590.00

        55

        法人股

        2

        张杏娟

        2,760.00

        20

        天然人股

        3

        丁欣欣

        966.00

        7

        天然人股

        4

        张伟良

        621.00

        4.5

        天然人股

        5

        张威

        621.00

        4.5

        天然人股

        6

        严建耀

        207.00

        1.5

        天然人股

        7

        金曙光

        207.00

        1.5

        天然人股

        8

        谭承平

        207.00

        1.5

        天然人股

        9

        王震

        207.00

        1.5

        天然人股

        10

        丁海富

        207.00

        1.5

        天然人股

        11

        王文广

        207.00

        1.5

        天然人股



        13,800.00

        100







        公司[gōngsī]经验多次增资和股权变动后,于2010年3月在深圳中小板
        上市[shàngshì],果真刊行5300万股,刊行后股本21,100万股,按照2010年
        亚厦股份宣布。的年报资料,公司[gōngsī]前十大股东为:

        序号

        股东名称

        持股数目(万股)

        持股比例(%)

        股个性子

        1

        亚厦控股公司[gōngsī]

        7,590.00

        35.97

        限售流畅A股

        2

        张杏娟

        2,760.00

        13.08

        限售流畅A股

        3

        丁欣欣

        1,587.00

        7.52

        限售流畅A股

        4

        杭州滨江投资。控股公司[gōngsī]

        770

        3.65

        限售流畅A股

        5

        浙江亿都创业[chuàngyè]投资。公司[gōngsī]

        650

        3.08

        限售流畅A股

        6

        张伟良

        621

        2.94

        限售流畅A股

        7

        建设。银行-华宝兴业行业股票型证券投资。基金

        463.63

        2.2

        A股流畅股




        8

        工商银行-广发聚丰股票型证券投资。基金

        456.51

        2.16

        A股流畅股

        9

        浙江天国硅谷股权投资。治理团体公司[gōngsī]

        350

        1.66

        限售流畅A股

        10

        交通[jiāotōng]银行-中海发展证券投资。基金

        241.13

        1.14

        A股流畅股





        15,489.27

        73.4







        (二) 被评估单元简介


        1.企业[qǐyè]名称:上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]

        2.注册地点:上海市杨浦区国顺东路800号六楼

        3.代表[dàibiǎo]人:洪兆雄

        4.注册资本:3100万人民[rénmín]币

        5.实收资本:3100万人民[rénmín]币

        6.企业[qǐyè]范例:责任公司[gōngsī](海内合伙)

        7.谋划局限:衡宇构筑工程。、构筑幕墙工程。、安装。工程。、消
        防设施工程。、构筑智能化工[huàgōng]程、园林绿化工[huàgōng]程、保温工程。、构筑
        工程。的施工,衡宇,空调器安装。,肩负各种构筑(包罗车、
        船、飞机)的室装修工程。的施工及构筑、构筑的室
        装修工程。的施工;构筑工程。设计。


        8.汗青沿革:

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]前身为上海蓝天衡宇工程。
        公司[gōngsī]。上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]建立于1987年9月30日,2006
        年底。改制为责任公司[gōngsī],公司[gōngsī]起因人民[rénmín]解放军南京政治上
        海分院出资[chūzī]组建,属军办企业[qǐyè],注册资本金1600万元。2006年底。,
        为贯彻国务院、军委“部队[jūnduì]禁绝经商”的指示[zhǐshì],按照人民[rénmín]解
        放军南京政治上海分院“复上海蓝天工程。公司[gōngsī]整体产权[chǎnquán]
        协议转让事宜[shìyí]”的批复变动股东及企业[qǐyè]范例,变动后企业[qǐyè]名称为“上
        海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]”,注册资本1600万元,受让上
        海顺爵设计工程。公司[gōngsī]和上海巨永金属公司[gōngsī],个中:
        上海顺爵设计工程。公司[gōngsī]出资[chūzī]人民[rénmín]币960万元,占注册资
        本的60%;上海巨永金属公司[gōngsī]出资[chūzī]人民[rénmín]币640万元,占全
        部注册资本的40%。



        2007年3月,由天然人郭卫红等五人与上海顺爵设计工程。
        公司[gōngsī]和上海巨永金属公司[gōngsī]就股权转让事宜[shìyí]告竣意
        见,公司[gōngsī]股权更改为:天然人郭卫红出资[chūzī]人民[rénmín]币288万元,占注
        册资本的18%;天然人洪燕出资[chūzī]人民[rénmín]币352万元,占注册资本
        的22%;天然人李兵出资[chūzī]人民[rénmín]币288万元,占注册资本的18%;
        天然人朱出资[chūzī]人民[rénmín]币288万元,占注册资本的18%;天然
        人秦晓玲出资[chūzī]人民[rénmín]币384万元,占注册资本的24%。


        2008年10月,按照股东会决定和修改[xiūgǎi]后章程划定,公司[gōngsī]注册资
        本金增资700万元,注册资金由1600万元增添至2300万元,个中:
        天然人郭卫红出资[chūzī]人民[rénmín]币414万元,占注册资本的18%;天然
        人洪燕出资[chūzī]人民[rénmín]币506万元,占注册资本的22%;天然人李兵
        出资[chūzī]人民[rénmín]币414万元,占注册资本的18%;天然人朱出资[chūzī]
        人民[rénmín]币414万元,占注册资本的18%;天然人秦晓玲出资[chūzī]人民[rénmín]
        币552万元,占注册资本的24%。


        2010年10月,按照股东会决定和修改[xiūgǎi]后章程划定,公司[gōngsī]注册资
        本金增资800万元,注册资金由2300万元增添至3100万元,个中:
        天然人郭卫红出资[chūzī]人民[rénmín]币558万元,占注册资本的18%;天然
        人洪燕出资[chūzī]人民[rénmín]币682万元,占注册资本的22%;天然人李兵
        出资[chūzī]人民[rénmín]币558万元,占注册资本的18%;天然人朱出资[chūzī]
        人民[rénmín]币558万元,占注册资本的18%;天然人秦晓玲出资[chūzī]人民[rénmín]
        币744万元,占注册资本的24%。


        9.企业[qǐyè]概况

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]具[jùbèi]国度构筑工程。设计甲
        级、施工壹级、幕墙贰级天资。通过了 ISO 9001 质量治理、
        ISO 14001 情况治理、OHSAS18001 康健安详治理三个
        认证,资信品级评定为AAA 级,近二十年来,在质量、安
        全等检查中未产生过记载。公司[gōngsī]从事[cóngshì]机场、地铁、金融、宾
        馆、办公[bàngōng]大楼等工程。的施工,承建过十七个机场工
        程、二十四个地铁趁魅站及的国度工程。,全部工程。质量优
        良。公司[gōngsī]遵循“以质量创诺言[xìnyù]、靠拼搏求生长”的企业[qǐyè]宗旨。,持续八
        年入围构筑行业百强企业[qǐyè],持续九年被中装协授予。“明星企


        业”名望称谓,公司[gōngsī]荣获六个国度“鲁班舰十五个天下。构筑工程。
        奖、三个天下。构筑工程。设计奖、持续五届荣获天下。构筑科技
        创新[chuàngxīn]奖。公司[gōngsī]还多次被评为上海市构筑优异企业[qǐyè],三军十佳金榜
        企业[qǐyè]、诚信企业[qǐyè],曾荣获上海市十个“白玉兰”奖、上海市工程。
        金奖、国度工程。样板工程。奖、国度工程。金杯奖。上海市
        构筑协会自94年开展。“质量、安详、施工、现场治理、经
        营活动”评比勾当以来,公司[gōngsī]连获十五届“信得过”企业[qǐyè],取得的成
        就在上海偕行业中名列前茅。


        截至2011年3月31日,企业[qǐyè]账面总资产为205,379,770.84元,
        总欠债为163,782,937.67元,净资产41,596,833.17元,实现。营业
        收入174,536,311.24元,利润[lìrùn]总额。3,313,452.74元,净利润[lìrùn]
        1,935,302.34元(账面值业经本分管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审
        计)。近三年资产及谋划状况如下表:

        公司[gōngsī]2008年-2011年3月资产及谋划状况

        金额单元:人民[rénmín]币元

        项目

        2008年12月31日

        2009年12月31日

        2010年12月31日

        2011年3月31日

        总资产

        173,560,922.31

        106,509,426.80

        177,185,463.10

        205,379,770.84

        总欠债

        142,908,259.17

        70,141,234.75

        137,523,932.27

        163,782,937.67

        净资产

        30,652,663.14

        36,368,192.05

        39,661,530.83

        41,596,833.17

        项目

        2008

        2009

        2010

        2011年1-3月

        营业收入

        227,040,893.87

        597,845,232.44

        379,111,776.35

        174,536,311.24

        利润[lìrùn]总额。

        3,398,917.58

        5,303,952.64

        7,521,539.87

        3,313,452.74

        净利润[lìrùn]

        2,549,188.18

        3,977,964.48

        5,228,731.90

        1,935,302.34



        注:2008年-2009年纪据业经上海信业管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所审计。,2010年-2011年3月数据业经天
        职管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审计。。


        (三) 业务约定书约定的评估告诉哄骗[shǐyòng]者


        本评估告诉仅供委托。方、被评估单元和国度法令、律例划定的评
        估告诉哄骗[shǐyòng]者哄骗[shǐyòng],不得被第三方哄骗[shǐyòng]或依靠[yīlài]。


        二、 评估目标

        浙江亚厦股份公司[gōngsī]拟收购上海蓝天衡宇工程。
        公司[gōngsī]股权,北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]接管。浙江亚厦股份


        公司[gōngsī]委托。,对上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股东权益价值[jiàzhí]
        举行评估,为浙江亚厦股份公司[gōngsī]收购股权提供价值[jiàzhí]参考。


        三、 评估工具。和评估局限

        (一) 评估工具。

        按照本次评估目标,评估工具。是上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]
        的股东权益。


        (二) 评估局限

        评估局限为上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]的资产及
        欠债,评估工具。包罗资产、巩固资产及欠债。评估前基
        准日的总资产为20,537.97万元,总欠债为16,378.29万元,净资产
        4,159.68万元。


        委托。评估工具。和评估局限与本次活动涉及的评估工具。和评
        估局限,而且经本分管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审计。。


        四、 价值[jiàzhí]范例及其界说

        按照评估目标,本次评估工具。的价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。


        市场。价值[jiàzhí]是指自愿买方和自愿卖方,在行事且未受
        强迫。的景象。下,评估工具。在评估基准日举行买卖的价值[jiàzhí]估量
        数额。


        五、 评估基准日

        本项目评估基准日是2011年3月31日。


        此基准日距活动实现。日较近,是由浙江亚厦股份公
        司连合此次的活动的。


        六、 评估依据[yījù]

        (一) 活动依据[yījù]

        1. 浙江亚厦股份公司[gōngsī]出具[chūjù]的《业务委托。书》。



        (二) 法令律例依据[yījù]


        1. 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]公司[gōngsī]法》(2005年10月27日第十届全
        国人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十八次会议通过);
        2. 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]都市房地产治理法》(1994年7月5日
        第八届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第八次会议通过);
        3. 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]地皮治理法》(1998年8月29日第九届
        天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第四次会议修订[xiūdìng]);
        4. 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]企业[qǐyè]所得税法》(2007年3月16日第十
        届天下。人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。第五次会议通过);
        5. 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]城镇地皮哄骗[shǐyòng]税条例》(2006年12
        月31日);
        6. 《中华[zhōnghuá]人民[rénmín]共和国[gònghéguó]证券法》 (2005年10月27日第十届全
        国人民[rénmín]代表[dàibiǎo]大会。委员。会第十八次会议通过);
        7. 法令、律例、通知文件等。



        (三) 评估准则依据[yījù]

        1. 《资产评估准则——准则》(财企[2004]20号);
        2. 《资产评估道德准则——准则》(财企[2004]20
        号);
        3. 《资产评估准则——评估告诉》(中评协[2007]189号);
        4. 《资产评估准则——评估法式》(中评协[2007]189号);
        5. 《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2007]189号);
        6. 《资产评估准则——事情稿本》(中评协[2007]189号);
        7. 《资产评估准则——呆板设》(中评协[2007]189号);
        8. 《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189号);
        9. 《评估机构业务质量节制指南[zhǐnán]》(中评协[2010]214号)
        10. 《资产评估价值[jiàzhí]范例指导[zhǐdǎo]意见。》(中评协[2007]189号);
        11. 《企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估指导[zhǐdǎo]意见。(试行)》(中评协[2004]134号);
        12. 《注册资产评估师存眷[guānzhù]评估工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》(会协
        [2003]18号);
        13. 《企业[qǐyè]管帐[kuàijì]准则——准则》(财务部令第33号,2006
        年);



        14. 《城镇地皮估价规程》;
        15. 《城镇地皮分等定级规程》(GB/T18507-2001);
        16. 《房地产估价》(GB/T50291-1999);
        17. 准则。



        (四) 权属依据[yījù]

        1. 房地产权[chǎnquán]证;
        2. 车辆行驶证;
        3. 产权[chǎnquán]证明。



        (五) 取价依据[yījù]

        1. 国度商业委员。会、国度打算委员。会、海内商业部、机器
        工业。部、公安[gōngān]部、情况呵护局《关于公布汽车报废尺度的通知》(国
        经贸经[1997]456号);
        2. 国度商业委员。会、国度打算委员。会、海内商业部、机器
        工业。部、公安[gōngān]部、情况呵护局《关于调解轻型载货汽车报废尺度的通
        知》(国经贸[1998]407号);
        3. 国度经贸委、国度计委、公安[gōngān]部、国度环保总局《关于调解
        汽车报废尺度划定的通知》(国经贸资源[2000]1202号);
        4. 评估基准日银行存贷款基准利率[lìlǜ]及外汇汇率;
        5. 《产物报价。手册。》(2011年);
        6. 企业[qǐyè]提供的购房条约;
        7. 企业[qǐyè]提供的从前的财政报表。、审计。告诉;
        8. 与此次资产评估的资料。



        (六) 参考依据[yījù]

        1. 上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]提供的资产清单和评估申
        报表。;
        2. 上海信业管帐[kuàijì]师事务[shìwù]所出具[chūjù]的审计。告诉(2008年-2009年
        度),本分管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]出具[chūjù]的审计。告诉(2010及
        评估基准日);
        3. 北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]信息[xìnxī]库。




        七、 评估方式

        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估方式有资产法、收益法和市场。法。


        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的资产法,是指在评估企业[qǐyè]各项资产价
        值和欠债的上评估工具。价值[jiàzhí]的评估思绪。


        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的收益法,是指通过将被评估单元收益资本
        化或折现以评估工具。价值[jiàzhí]的评估思绪。收益法是从企业[qǐyè]赢利能力
        的角度权衡企业[qǐyè]的价值[jiàzhí],创建在学的效用理论上。


        企业[qǐyè]价值[jiàzhí]评估中的市场。法,是指将评估工具。与参考企业[qǐyè]、在市场。
        上已有买卖案例的企业[qǐyè]、股东权益、证券等权益性资产举行对照以确
        定评估工具。价值[jiàzhí]的评估思绪。


        凭据《资产评估准则—准则》,评估需按照评估目标、价值[jiàzhí]
        范例、资料网络景象。等前提,得当选择一种或多种资产评估方式。


        因市场。法的可比买卖案例和市场。参数较少,本次划分[huáfēn]接纳
        资产法和收益法评估。


        (一) 资产法

        1. 资产


        评估局限内的资产包罗:钱币资金、应收账款、应
        收款及存货。


        (1) 对付钱币资金的评估,我们按照企业[qǐyè]提供的各科目标
        表,对现金于清查日举行了清点,按照评估基准日至清点日的现金进
        出数倒推评估基准日现金数;对银行存款。余额调治表举行试算均衡,
        对外币账户,评估职员核实了基准日外币汇率。查对无误后,以
        经核实后的账面价值[jiàzhí]确认评估值。

        (2) 对付往来。款子,包罗应收款子和应收款,评估职员
        通过核查账簿、根据,并对大额应收款子举行函证或替换程
        序举行清稽核实,在举行内容[nèiróng]和账龄分解的上,按预计可收
        回金额评估值。

        (3) 对付存货,本次评估局限内的存货为工程。施工。评估人
        赠据企业[qǐyè]提供的存货清单,核实了的账,抽查了部门



        的单子和施工条约,并了解了企业[qǐyè]本钱。核算法式和方式及账面成
        本的组成,并对其举行了清点。对付存货接纳本钱。法评估。

        2. 衡宇构筑物


        对衡宇筑物接纳市场。法举行评估。


        市场。法的道理是,按照替换原则,将估价工具。与在估价时
        点近期有过买卖的房地产举行对照,对房地产的已知
        价钱作出恰当的批改[xiūzhèng],以此估算估价工具。的价钱或价值[jiàzhí]。

        市场。法其谋略公式[gōngshì]为:

        估价工具。房地产价钱=可比实例。价钱×(估价工具。买卖景象。指数[zhǐshù]/
        对照案例买卖景象。指数[zhǐshù])×(估价工具。买卖日期房地产价钱指数[zhǐshù]/对照案
        例买卖日期房地产价钱指数[zhǐshù])×(估价工具。身分前提指数[zhǐshù]/对照案例
        身分前提指数[zhǐshù])×(估价工具。个体身分前提指数[zhǐshù]/对照案例个体身分
        前提指数[zhǐshù])

        估价职员在网络房地产买卖案例资料的上,经由对所
        把握的买卖案例的对照分解,从中选取与估价工具。属于。供
        需圈、用途沟通、前提、具有[jùyǒu]代表[dàibiǎo]性的且分摊地皮哄骗[shǐyòng]权性子
        沟通的买卖案例作为[zuòwéi]可比实例。,通过买卖日期、买卖景象。、区
        域身分及个体身分等批改[xiūzhèng]调解后,获得试算比准价钱,对其
        举行分解调解后,得出。比准价钱。评估进程如下:

        (1)取与估价工具。房地产所处区域、布局及用途沟通的三个
        房地产为对照案例作为[zuòwéi]估价工具。的可比实例。。


        (2)对照批改[xiūzhèng]

        A.买卖景象。批改[xiūzhèng]:可比实例。若为非买卖的,将其批改[xiūzhèng]为正
        常买卖价钱。


        B.买卖日期批改[xiūzhèng]:可比实例。买卖日期与估价时点买卖价钱有涨
        跌,将其批改[xiūzhèng]为估价时点买卖价钱。


        C.身分批改[xiūzhèng]:按照委估房地产的特点,,选取富贵程
        度、交通[jiāotōng]度、()情况、设施完水平、都市规
        划等身分批改[xiūzhèng],以估价工具。的状况为100,将实例。与估价工具。区
        域身分举行对照。



        D.个体身分批改[xiūzhèng]:按照房地产的特点,选取距公交[gōngjiāo]趁魅站隔断、
        构筑表面、平面。布臵、构筑布局等个体身分批改[xiūzhèng],以估价工具。的状
        况为100,将实例。与估价工具。个体身分举行对照。


        ⑶谋略比准价钱

        将批改[xiūzhèng]后的系数运用市场。法公式[gōngshì]可划分[huáfēn]谋略出估价工具。的
        三个试算比准价钱,求取它们的算术值作为[zuòwéi]估价工具。的比准价
        格。


        3. 呆板设


        连合评估工具。景象。,设类资产接纳本钱。法评估,对部
        分设按照市场。价接纳市场。法评估。


        A本钱。法

        接纳本钱。法举行评估,公式[gōngshì]为:

        评估值=重臵全价×成新率

        1.重臵全价简直定

        (1)对付设,如办公[bàngōng]设、收集运营用微机等设,
        由贩卖商卖力安装。及运输,现售价即为重臵全价。该类设的重臵全
        价是以2011年3月《UDC结合商情》、《慧聪商情网》和市场。询价为
        的。


        (2)对付车辆,通过市场。询价车辆市场。购臵价,再加上车[shàngchē]辆
        购臵税和其它的用度来其重臵全价。


        (3)对付已不产或无法得到该设的购臵价的设,按照替
        代原则找机能。沟通的设价钱加以[jiāyǐ]调解作为[zuòwéi]该设的购臵价,或
        接纳价钱指数[zhǐshù]举行调解,以及比拟。设价钱求取设购臵
        价。


        2.成新率简直定

        (1)对付设,通过对设哄骗[shǐyòng]状况的现场勘探,并根
        据各种设的寿命。年限,其成新率。


        (2)对付车辆,依据[yījù]国度颁布的车辆报废尺度,以车辆行驶
        里程、哄骗[shǐyòng]年限两种方式按照孰低原则成新率,然后连合现场勘
        察景象。加以[jiāyǐ]批改[xiūzhèng],其成新率。



        3.评估值简直定:

        评估值=重臵全价×成新率

        个中:对付上海牌照汽车,自2004年9月28日原由上海的公车
        牌照已由执行。的团体控购发放制度[zhìdù]转变为以果真竞标拍卖[pāimài]
        订价取得新增公车额度,在该类车辆评估值时,须加计基准日公
        车额度中标价,简称公车额度价。


        B市场。法

        市场。法是指通过对照被评估资产与售出资产的异同,并
        将资产的市场。价钱举行调解,从而被评估资产价值[jiàzhí]的一种资
        产评估方式。


        1.运用市场。法评估资产的步骤

        a评估工具。;b举行果真市场。观察,网络沟通或相资产
        的市场。信息[xìnxī]资料,探求。参照物;c分解清算资料并验证其性,
        鉴定选择参照物;d把被评估资产与参照物对照;e分解调解差别,
        做出结论。


        2.市场。法运用的情势。

        按市场。法的评估值=参照物价钱×时间身分批改[xiūzhèng]×买卖景象。
        身分批改[xiūzhèng]×地域身分批改[xiūzhèng]×成果身分批改[xiūzhèng]×身分批改[xiūzhèng]

        时间身分批改[xiūzhèng]:是指参照物买卖时间与被评估资产评估基准日相
        差时间所影响。的被评估资产价钱的差别。


        买卖景象。身分批改[xiūzhèng]:是指参照物买卖景象。与被评估资产买卖景象。
        的差异。所影响。的被评估资产价钱的差别。


        地域身分批改[xiūzhèng]:是指资产所在。区域或地段前提对资产价钱的影响。
        差别。


        成果身分批改[xiūzhèng]:是指资产实体成果和不足[bùzú]对价钱的影响。。


        身分批改[xiūzhèng]:是指资产个体身分的差异。对价钱的影响。。


        4. 欠债


        关于欠债中乞贷、应付。账款、预收款子、应付。职工薪酬、
        应交税费及应付。款[fùkuǎn]的评估,我们按照企业[qǐyè]提供的各项目


        表,对账面值举行了核实,以核实后的账面值或按照着应肩负
        的欠债评估值。


        (二) 收益法

        本次接纳收益法对上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]股东权
        益价值[jiàzhí]举行评估,即以将来内的企业[qǐyè]现金流量作为[zuòwéi]依
        据,接纳恰当折现率折现后加总计。算得出。营业性资产价值[jiàzhí],然后再加
        上溢余资产价值[jiàzhí]、非谋划性资产价值[jiàzhí],减去有息债务得出。股东权
        益价值[jiàzhí]。


        1. 评估模子:本次评估拟接纳将来收益折现法中的企业[qǐyè]
        现金流模子。

        2. 谋略公式[gōngshì]




        股东权益价值[jiàzhí]=企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]-有息债务

        企业[qǐyè]整体价值[jiàzhí]=谋划性资产价值[jiàzhí]+溢余资产+非谋划性资产价值[jiàzhí]

        个中:谋划性资产价值[jiàzhí]按公式[gōngshì]

        企业[qǐyè]现金流量折现值=的展望期时代的现金流量现
        值+的展望期之后[zhīhòu]的现金流量现值

        的展望期时代是指从评估基准日至企业[qǐyè]到达相对不变谋划
        状况的时间。


        3. 展望期简直定




        按照上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]的状况及地域,预
        计上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]在将来几年公司[gōngsī]业绩[yèjì]会不变增加,
        据此,本次展望期选择为2011年4-12月至2015年,从此收益
        状况保持[bǎochí]在2015年水安稳固。


        4. 收益期简直定




        按照对上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]所从事[cóngshì]的谋划业务的特
        点及公司[gōngsī]将来生长潜力、远景的鉴定,思量上海蓝天衡宇工程。有
        限公司[gōngsī]市场。力及一连谋划能力,本次评估收益期按永续。


        5. 现金流量简直定




        本次评估接纳企业[qǐyè]现金流量,现金流量的谋略公式[gōngshì]如
        下:


        (展望期内每年)现金流量=息税前利润[lìrùn]×(1-所得税率)+折
        旧及摊销-资个性支出-营运资金追加额

        6. 终值简直定




        对付收益期按永续的,终值公式[gōngshì]为

        Pn=Rn+1×终置魅折现系数。


        Rn+1按展望期末年现金流调解。


        7. 年中折现的思量




        思量到现金流量整年都在产生,而不是[búshì]只在年终产生,因此
        现金流量折现时间均按年中折现思量。


        8. 折现率简直定




        凭据收益额与折现率口径的原则,本次评估收益额口径为企
        业现金流量,则折现率选取加权资本本钱。(WACC)。


        公式[gōngshì]:WACC=Ke×E/(D+E)+Kd×D/(D+E)×(1-T)

        式中:

        Ke:权益资本本钱。;

        Kd:债务资本本钱。;

        T:所得税率;

        E/(D+E):股权占总资本比率;

        D/(D+E):债务占总资本比率;

        个中:Ke=Rf+β×RPm+Rc

        Rf=无风险待遇率;

        β=企业[qǐyè]风险系数;

        RPm=市场。风险溢价;

        Rc=企业[qǐyè]风险调解系数。


        9. 溢余资产价值[jiàzhí]简直定




        溢余资产是指与企业[qǐyè]收益无干系[guānxì]的,高出企业[qǐyè]谋划所需的多
        余资产,包罗溢余的现金。溢余资产价值[jiàzhí]简直定接纳本钱。法评估。


        10. 非谋划性资产价值[jiàzhí]简直定




        谋划性资产是指与企业[qǐyè]谋划性收益无干系[guānxì]的,未纳入收益预
        测局限的资产及欠债,接纳本钱。法评估。



        八、 评估法式尝试。进程和景象。

        评估职员于2011年4月18日至5月18日对纳入此次评估局限
        内的资产和欠债举行了评估。评估进程如下:

        (一) 接管。委托。

        评估机构接管。委托。,首前辈行事情:

        劈头了解此次活动及委估资产的景象。,评估目标、
        评估局限和工具。,与委托。方及被评估单元配合评估基准日;

        按照资产评估要求,布臵资产评估申报表。、准资料清
        单。


        (二) 前期[qiánqī]准

        被评估单元涉及的资产量[chǎnliàng],评估职赠据被评估单元的资产范例
        组建了评估步队,并对评估职员简朴的介绍了项目景象。和评估量划。


        (三) 资产核实及现场尽职观察

        按照上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]提供的评估申报资料,评估
        职员于2011年4月18日至4月30日对申报的资产和欠债举行
        了需要的清查、核实,对企业[qǐyè]财政、谋划景象。举行体系观察。尽职调
        查分为[fēnwéi]六个方面,即被评估单元景象。观察、业务与手艺观察、
        财政观察、资产清查与核实、业务生长方针观察和风险身分及重
        要事项[shìxiàng]观察。


        1. 实物资产清查进程




        指导[zhǐdǎo]企业[qǐyè]资产治理职员在资产清查的上,凭据评估机构
        提供的“资产评估表”、“资产观察表”、“资料清单”及其填写要求,
        举行挂号填报,网络被评估资产的产权[chǎnquán]归属证明文件和反应状态
        等景象。的文件资料。


        2. 检察。和各单元提供的资产评估表




        评估职员通过查阅资料,了解涉及评估局限内工具。的详
        细状况。然后,检察。各种资产评估表,检查有无填列不全、资产
        项目不明[bùmíng]确征象,并按照履历及把握的资料,检查资产评估
        表有无漏项等,按照调稽核实的资料,对评估表举行。


        3. 现场勘探





        在资产核实事情中,评估职员针对差其余资产性子、特点及
        景象。,采用了差其余资产核实方式:

        ①现金的清查:评估职员对纳入本次评估局限内的现金举行了现
        场清点。


        ②存货类资产的清查:评估职员在企业[qǐyè]治理职员和卖力人的陪伴
        下,对漫衍在各公司[gōngsī]的存货举行了抽查,清点数目比重到达40%,
        金额比重到达60%。


        ③非实物性资产的清查:通过查对企业[qǐyè]财政总账、各科
        目账、管帐[kuàijì]根据,对非实物性资产举行清查。我们对银行存
        款、钱币资金、应收账款、应收款等科目标记账根据进
        行了核验,部门账款发函验证,没有发函或者无法收到回函的账
        款,接纳查阅条约、账簿资料等举行考核。。


        ④设类资产的清查:对企业[qǐyè]的设及车辆举行了清查
        核实。评估小组。对企业[qǐyè]设举行了清查查对,在现场勘探进程中留神
        核实设哄骗[shǐyòng]状况,并向设治理和哄骗[shǐyòng]职员了解设的哄骗[shǐyòng]维护、
        补缀[xiūlǐ]和检测景象。。对委估车辆的清稽核实通过网络车辆行驶证。

        在现场勘探进程中,了解车辆的购臵日期、产地[chǎndì]等景象。,了解车辆运
        行近况及是否产生过交通[jiāotōng]事故[shìgù],并填写设现场勘探记载等。通
        过步骤,对照地了解了设的汗青变动及运行景象。。


        ⑤对付衡宇构筑物,核查每一项衡宇的房产。证明文件,并与
        职员座谈,了解房产。概况,对其面积、层高、布局等一一落实,到达
        实物与表相符。


        4.增补、修改[xiūgǎi]和资产评估表

        按照现场勘探后果,资产评估表,以做到
        “表”“实”相符。


        5.检修产权[chǎnquán]证明文件资料

        对评估局限内的衡宇构筑物、设和车辆的产权[chǎnquán]资料举行检修,
        对权属资料不、权属资料不的景象。,提请企业[qǐyè]核实。


        6.现场尽职观察


        评估职员通过网络分解企业[qǐyè]汗青谋划景象。和将来谋划诡计以及
        与治理层访谈对企业[qǐyè]的谋划业务举行观察,内容[nèiróng]如下:

        (1)了解企业[qǐyè]汗青权益资本的组成、权益资本的变化,分解
        权益资本变化的原因;

        (2)了解企业[qǐyè]汗青工程。招投标、工程。施工景象。及其变化,分
        析工程。收入变化的原因;

        (3)了解企业[qǐyè]汗青主营本钱。的组成及其变化;

        (4)了解企业[qǐyè]汗青利润[lìrùn]景象。,分解利润[lìrùn]变化的原因;

        (5)网络了解企业[qǐyè]各项财政指标[zhǐbiāo],分解各项指标[zhǐbiāo]变换原因;

        (6)了解企业[qǐyè]将来的谋划打算、投资。打算等;

        (7)了解企业[qǐyè]的税收及政策;

        (8)网络企业[qǐyè]所在。行业的资料,了解行业近况、市场。状
        况及将来生长趋势;

        (9)了解企业[qǐyè]的溢余资产和非谋划性资产的内容[nèiróng]及其资产状况。


        (四) 评定估算

        评估职员连合企业[qǐyè]景象。各种资产的作价方案,各种
        资产的评估参数和价钱尺度,并和中介[zhōngjiè]机构举行多次对接,
        汇总资产评估劈头后果、举行评估结论的分解、撰写评估告诉和
        说明的初稿。


        (五) 考核。、征求。意见。及出具[chūjù]告诉

        项目卖力人在完成。一审后,将告诉初稿提交公司[gōngsī]考核。,考核。包罗
        部分二级考核。、考核。委员。会的三级考核。以及公司[gōngsī]主管[zhǔguǎn]向导的
        考核。。经由公司[gōngsī]考核。后,将评估后果与委托。方及被评估单元举行
        和汇报。按照意见。举行修改[xiūgǎi]、后,将评估告诉提交
        给委托。方。


        九、 评估假设[jiǎshè]

        本次评估除了以企业[qǐyè]一连谋划为假设[jiǎshè]条件外,还包罗:

        1.假设[jiǎshè]


        (1)国度的法令律例及政策、国度形势。无变
        化,本次买卖各方所处区域的政治、和情况无变化,无
        人力[rénlì]抗拒。身分及预见身分造成的不利影响。。


        (2)公司[gōngsī]的谋划者是卖力的,且公司[gōngsī]治理层有能力担任其职务。


        (3)除非尚有说明,公司[gōngsī]遵守全部的法令律例,不会[búhuì]泛起
        影响。公司[gōngsī]生长和收益实现。的违规事项[shìxiàng]。


        (4)公司[gōngsī]将来将采用的管帐[kuàijì]政策和编写此份告诉时所接纳的管帐[kuàijì]
        政策在方面。


        2.特别假设[jiǎshè]

        (1)公司[gōngsī]在现治理方法和治理的上,谋划局限、方法
        与今朝偏向保持[bǎochí]。


        (2)利率[lìlǜ]、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收。用度等不产生
        变化。


        (3)没有思量肩负的抵押、担保[dānbǎo]事宜[shìyí],以及特别的买卖方
        式追加支付的价钱等对评估结论的影响。。


        (4)由企业[qǐyè]提供的与评估的产权[chǎnquán]证明文件、财政报表。、管帐[kuàijì]凭
        证、资产清单及资料、、完备、可信。被评估单元
        或评估工具。不存在。应提供而未提供、评估职员已推行评估法式仍无法
        获知的影响。资产评估值的瑕疵事项[shìxiàng]、或项[shìxiàng]或事项[shìxiàng]。


        (5)评估估算事情在水平上依靠[yīlài]上市[shàngshì]公司[gōngsī]的财政告诉,假
        定财政告诉均。


        (6)评估职员对评估工具。的现场勘查仅限于评估工具。的表面和使
        用状况,并未对布局等质量举行测试,故不能其有无缺
        陷。本告诉以评估工具。质量切合国度尺度并足以维持其
        哄骗[shǐyòng]为假设[jiǎshè]条件。


        (7)没有思量车辆过户及权属变动用度等事宜[shìyí]。


        按照资产评估的要求,认定假设[jiǎshè]前提在评估基准日时建立,
        当将来情况产生较大变化时,将不肩负因为假设[jiǎshè]前提改变而推导
        出差[chūchāi]别评估结论的责任。



        十、 评估结论

        按照国度法令律例和资产评估准则、资产评估原则,凭据
        需要的评估法式,对浙江亚厦股份公司[gōngsī]拟收购上海蓝天房
        屋工程。公司[gōngsī]股权所涉及的上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]
        股东权益价值[jiàzhí]举行了评估。本次评估划分[huáfēn]接纳资产法和收
        益法,所选用的价值[jiàzhí]范例为市场。价值[jiàzhí]。


        (一) 资产法评估后果

        在评估基准日2011年3月31日一连谋划的条件下,上海蓝天房
        屋工程。公司[gōngsī]评估前账面总资产为20,537.97万元,总欠债为
        16,378.29万元,净资产4,159.68万元(账面值业经本分管帐[kuàijì]师
        事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审计。),评估后的总资产为21,580.85万元,总欠债
        为16,378.29万元,净资产为5,202.56万元,净资产增值1,042.88
        万元,增值率25.07%。


        评估后果详见评估后果汇总表:

        资产评估后果汇总表

        评估基准日:2011年3月31日 金额单元:人民[rénmín]币万元

        项目

        账面价值[jiàzhí]

        评估价值[jiàzhí]

        增减值

        增值率%

        A

        B

        C=B-A

        D=(B-A)/A*100

        资产

        1

        18,239.74

        18,424.15

        184.41

        1.01

        非资产

        2

        2,298.23

        3,156.70

        858.47

        37.35

        巩固资产

        3

        2,298.23

        3,156.70

        858.47

        37.35

        资产总计。

        4

        20,537.97

        21,580.85

        1,042.88

        5.08

        欠债

        5

        16,378.29

        16,378.29

        0.00

        0.00

        欠债总计。

        6

        16,378.29

        16,378.29

        0.00

        0.00

        净资产

        7

        4,159.68

        5,202.56

        1,042.88

        25.07



        (二) 收益法评估后果

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]截至评估基准日总资产为
        20,537.97万元,总欠债为16,378.29万元,净资产4,159.68万元
        (账面值业经本分管帐[kuàijì]师事务[shìwù]全部限公司[gōngsī]审计。),评估后的股东


        权益价值[jiàzhí]为20,814.14万元,增值16,654.46万元,增值率
        400.38%。


        (三) 评估结论

        上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]属于。构筑行业,具有[jùyǒu]“轻
        资产”的特点,公司[gōngsī]谋划依赖品牌上风、人才[réncái]团队、服务能
        力、业务渠道、客户。资源等资源开辟。业务,对巩固资产要求较
        小。鉴于本次评估的目标,股权收购方更垂青的是被评估企业[qǐyè]
        将来的谋划状况和赢利能力,而非评价企业[qǐyè]的各项资产要素价
        值,收益法评估值能够、的反应被评估单元将来的投资。价
        值、谋划及尝试。的谋划功效和股东权益价值[jiàzhí],本次评估告诉对
        将来展望对照审慎,数字。因此收益法的后果更合用于本次评
        估目标,选用收益法评估后果更为。本次评估以收益法的后果
        作为[zuòwéi]评估结论。


        按照评估事情,本次评估结论接纳收益法评估后果,即:上
        海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]的股东权益价值[jiàzhí]评估后果为
        20,814.14万元。


        十一、 出格事项[shìxiàng]说明

        为在评估进程中已发明影响。评估结论但非评估职员执
        业水能力所能评定估算的事项[shìxiàng]:

        (一) 评估结论是北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]出具[chūjù]的,受
        本机构评估职员的执业。水能力的影响。;
        (二) 由被评估单元提供的与评估的活动文件、营业执
        照、产权[chǎnquán]证明文件、管帐[kuàijì]根据、资产及资料,是体例本
        告诉的。被评估单元和当事人应对。其提供的评估资
        料的性、性和完备性肩卖力任;
        (三) 对企业[qǐyè]存在。的影响。资产评估值的瑕疵事项[shìxiàng],在企业[qǐyè]委
        托时未作特别说明而评估职员已推行评估法式仍无法获知的景象。下,
        评估机构及评估职员不肩卖力任;







        (四) 评估基准日后,若资产数目及作价尺度产生变化,对评估
        结论造成影响。时,不能哄骗[shǐyòng]本评估结论,须对评估结论举行调解
        或从头评估;
        (五) 按照中注协会协[2003]18号文《注册资产评估师存眷[guānzhù]评估
        工具。法令权属指导[zhǐdǎo]意见。》的划定,注册评估师执行。资产评估业务的目
        的是对评估工具。价值[jiàzhí]举行估算并揭晓意见。,对评估工具。法令权属
        确认或揭晓意见。不在注册资产评估师的执业。局限;
        (六) 纳入评估局限的衡宇构筑物均已抵押给上海银行漕河泾支
        行。







        (七) 纳入本次评估局限的车辆有3辆汽车证载权力上海蓝
        天衡宇工程。公司[gōngsī],系上海蓝天衡宇工程。公司[gōngsī]前身,遏制
        评估基准日该3辆汽车还未变动。


        (七) 评估基准日后至出具[chūjù]评估告诉时代,人民[rénmín]银行于
        2011年4月6日对人民[rénmín]币存贷款基准利率[lìlǜ]举行了调解,存贷款利率[lìlǜ]
        均上涨[shàngzhǎng]0.25个百分点。本次评估已思量该利率[lìlǜ]调解对评估后果的影
        响。







        评估告诉哄骗[shǐyòng]者应留神出格事项[shìxiàng]对评估结论发生的影响。。


        十二、 评估告诉哄骗[shǐyòng]限定说明

        (一) 本评估告诉只能用于评估告诉载明的评估目标和用途;
        (二) 本评估告诉只能由评估告诉载明的评估告诉哄骗[shǐyòng]者哄骗[shǐyòng];
        (三) 本评估告诉系资产评估师依据[yījù]国度法令律例出具[chūjù]的性
        结论,在评估机构盖印,注册资产评估师签字后,方可哄骗[shǐyòng];
        (四) 本评估告诉的或者部门内容[nèiróng]被摘抄、引用。或者被披露。
        于果真媒体,需评估机构审视内容[nèiróng],法令、律例划定以及
        当事方尚有约定除外;
        (五) 本评估告诉所显现的评估结论仅对本项目标活动
        ,评估结论哄骗[shǐyòng]期为自评估基准日起一年。




        十三、 评估告诉日

        评估告诉提出日期为2011年5月18日。








        代表[dàibiǎo]人:孙月焕





        注册资产评估师:蒋镇叶 注册资产评估师:张丽哲







        北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]



        二〇逐一年五月十八日




        评估告诉附件



        附件一、 活动文件;
        附件二、 被评估单元审计。报表。;
        附件三、 委托。方和被评估单元法人营业执照复印件;
        附件四、 被评估单元权属证明资料;
        附件五、 委托。方和当事方的许可函;
        附件六、 签字注册评估师的许可函;
        附件七、 北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]资产评估资格证
        书复印件;
        附件八、 北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]证券业天资证书
        复印件;
        附件九、 北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]营业执照副本复印
        件;
        附件十、 北京[běijīng]中企华资产评估责任公司[gōngsī]评估职员资格证
        书复印件。




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